Цены на жилье показывают новые признаки замедления, поскольку годовой темп роста падает до 13% – The Irish Times

Ирландский рынок жилья демонстрирует явные признаки замедления, так как рост стоимости жизни и рост процентных ставок снижают спрос. Данные Центрального статистического управления (ЦСУ) показывают, что годовой темп роста цен упал до 13 процентов в июле по сравнению с 14 процентами в предыдущем месяце, продолжая тенденцию к замедлению, наблюдаемую в последние месяцы. Инфляция в годовом исчислении в Дублине, где давление предложения наиболее острое, снизилась до 10,4% по сравнению с 11,3%. Цены за пределами Дублина выросли на 15,2%.

Центральное статистическое бюро сообщило, что значение индекса цен на жилую недвижимость в июле, составившее 164,9 пункта, было на 0,8 процента выше максимума, зафиксированного в разгар экономического бума в апреле 2007 года. пока на уровне, зафиксированном в 2007 году перед обвалом рынка.

Рост цен на рынке недвижимости штата шел по крутой восходящей траектории во время пандемии, что было обусловлено такими факторами, как увеличение сбережений, удаленная работа и более низкое, чем ожидалось, предложение.

Тем не менее, проблемы стоимости жизни наряду с ростом процентных ставок (Европейский центральный банк поднял процентные ставки на беспрецедентные 0,75 процента в начале этого месяца) начинают оказывать понижательное давление на рынок. Более высокие процентные ставки означают более высокие платежи по ипотеке.

Последние данные показывают, что домохозяйства заплатили в среднем (средняя цена) 295 000 евро за жилье на рынке жилой недвижимости за 12 месяцев до июля. В регионе Дублина зафиксирована самая высокая средняя цена (415 000 евро) за 12-месячный период. В районе Дублина у Dún Laoghaire-Rathdown была самая высокая средняя цена (610 000 евро), а в Южном Дублине — самая низкая (380 000 евро). Самые высокие средние цены за пределами Дублина были в Уиклоу (414 000 евро) и Килдэр (353 000 евро), а самые низкие — 145 000 евро в Лонгфорде.

Последние данные показывают, что сделки с недвижимостью выросли в месячном исчислении примерно на 9% до 4443 в июле на общую сумму 1,6 млрд евро.

Ipav, институт профессиональных аукционов и оценщиков, заявил, что замедление темпов роста цен согласуется с его собственными результатами, основанными на шестимесячной шкале цен, достигнутой аукционистами.

В мае и июне произошли заметные изменения, поскольку рост цен замедлился. Мы видим, что эта тенденция продолжается. Однако что действительно непонятно, так это значительное повышение процентных ставок, которое произошло в Европейском центральном банке, на 0,5% в июле и еще на 0,75% в августе, сказал генеральный директор Пэт Дэвитт.

Он сказал, что нынешний высокий уровень инфляции во многом обусловлен энергетическим кризисом, вызванным вторжением России в Украину. «Это в значительной степени выходит из-под контроля потребителей, которые пострадают от этого увеличения с более угрожающими последствиями», — сказал он.