Рынок сельской местности является странным родственником общего рынка недвижимости, но это, безусловно, часть его привлекательности и привлекательности для потенциальных покупателей.
Брошюры о продажах мало изменились за 30 лет, и действительно, недвижимость может быть продана с рынка без подготовки какой-либо брошюры. Недвижимость редко покупается с целью краткосрочной выгоды или быстрого окупаемости, поскольку ее популярность переплетается с ощущением стабильности и традиций в сочетании с ее восприятием как хорошей среднесрочной и долгосрочной инвестиции. В нестабильном мире такие физические «реальные» активы являются надежным способом связать большую сумму денег и невзаимозаменяемый инвестиционный класс, который становится все более востребованным в нашем цифровом мире.
Это подводит нас к экстраординарной продаже The Barne Estate в Клонмеле в этом году, которая, несомненно, является самым ярким событием года по разным причинам, включая объявленную цену продажи, которая, как полагают, составляет 20 миллионов евро.
Продажа в течение нескольких месяцев широко освещалась в ведущих средствах массовой информации, на страницах, посвященных недвижимости, а также на страницах сплетен, поскольку война на торгах за обеспечение собственности привела к повышению цены с ориентировочной цены в 13,50 миллионов евро, кульминацией чего стало дело в Высоком суде.
В сегменте премиального ипотечного кредитования такая конкуренция становится менее необычной и не только отражает эту привлекательность, но и подчеркивает существующую власть на вершине рынка, особенно когда речь идет о больших участках земли. Продажа замка Дрипси на западе Корка, завершившаяся в конце прошлого года по цене около 6 миллионов евро, что вдвое превышает ориентировочную цену, стала еще одним примером конкуренции за такую недвижимость.
Также стоит отметить, что оба объекта недвижимости были приобретены гражданами Ирландии.
Эти объекты всегда имеют множество связанных атрибутов, включая желанную ценность редкости и статус трофейного объекта со всем присущим ему престижем и престижем, который приходит с такой покупкой. При поездках на дальние расстояния также ожидается максимальная конфиденциальность, а безопасность часто в стандартной комплектации окружена стенами поместья, обеспечивающими высочайший уровень изоляции (если требуется) от внешнего мира.
Скорее всего, существуют сильные источники дохода, которые потенциально могут быть использованы в дальнейшем за счет сельскохозяйственных и/или развлекательных/туристических предприятий, таких как фестивали, или аренда земли и домиков для покрытия эксплуатационных расходов. Поскольку такие большие звери бродят по равнинам, ожидайте увидеть больше предложений или предложений супер-премиум-класса в течение следующего года или около того.
В прошлом году мы предполагали, что 2022 год, возможно, на какое-то время запомнится как рыночный пик страны, но мы подстраховались, отметив, что мы живем в нестабильные времена. Теперь, когда подходит к концу еще один год, 2023 год также стал исключительным годом с большой активностью и сделками, особенно на прибрежном рынке, который стал сильнее в последние годы. Исключительный спрос на эту недвижимость и цены на нее продолжают расти и, безусловно, превзошли прошлогодние показатели. Эта тенденция, начавшаяся во времена Covid, теперь распространилась за пределы традиционных горячих точек, таких как Кинсейл, Кенмэр, Ардмор и Вест-Корк, вдоль побережья графства.
Потрясающий дом на острове Хорс в Луп-Хед в Ко-Клэр был продан за 9,75 миллиона евро, в то время как новички в Ко-Корке включали поместье Кускини 19-го века с видом на гавань, а также Great Island, стартовая цена которого составила 4 миллиона евро, 4,75 миллиона евро и Спрейфилд, Кинсейл. Покупатели найдутся до конца года.
Прибрежная акция была повторена с продажей Аннфилда, Ойстерхейвена почти за 3 миллиона евро, Лугдин-парка, Гленгарриффа, принесшего более 2,50 миллиона евро, и дома Лейгманимор в Дандерроу, который принес более 2,25 миллиона евро.
В графстве Уотерфорд, Пеббл-Бич, Ardmore появился в реестре цен по цене 3,85 миллиона евро, а The Seafield Estate, Bunmahon был продан по цене, близкой к ориентировочной цене в 1,80 миллиона евро.
В Керри Alpha Lodge и Treanoughtragh at Dooks реализовали почти 2 миллиона евро и 1,50 миллиона евро соответственно, в то время как Long Lake House, Sneem указан как заработавший более 1,80 миллиона евро.
На территории страны главный приз достался конюшне Knocktoran Stud Kilmallock в графстве Лимерик, который на аукционе Island House получил 4,3 миллиона евро, а Каслконнелл также в Лимерике получил более 2 миллионов евро.
В напряженный год для Co Tipperary, еще одного конного завода, Rocklow House Stud, Fethard, как полагают, заработал около 3 миллионов евро, а соседнее поместье Ardsallagh Estate, как полагают, заработало около 2,50 миллиона евро. Сообщается, что Slevoir House на Лох-Дерге превзошел запрашиваемую цену в 2,95 миллиона евро, а Knocklofty House, Clonmel и Killoskehane Castle в Боррисоли стоили около 1,35 миллиона евро.
Однако цены на Ballinacurra House и Kinsale в Корке упали до 5,5 миллионов евро, а на The Longueville Estate, Mallow — до 4,50 миллионов евро.
Также ожидаемых покупателей были Blackwater Castle, Mallow за 2 миллиона евро и в Типперэри, Sopwell Estate, Nenagh, все еще выставленные на продажу по цене 8,5 миллиона евро, наряду с Bellevue и Nenagh за 4,80 миллиона евро, а также Kilo Castle, Thurles, предназначенный за 5,50 миллиона евро.
В национальном секторе супер-ипотеки вновь было очень мало новых предложений на открытом рынке или внерыночных сделок. Grangecon Stud, графство Килдэр, было подтверждено на продажу по цене, предположительно превышающей 10 миллионов евро, в то время как, как сообщалось ранее, было объявлено, что по контракту с Barne Estate заключен контракт на сумму около 20 миллионов евро.
Глядя на 2024 год, нетрудно представить себе предстоящий политически неспокойный год. Поскольку выборы запланированы здесь в следующем году, а в Соединенных Штатах — в ноябре, перспективы могут стать все более неопределенными. В своем недавнем выступлении на ежегодной конференции IPAV приглашенный докладчик Иван Йейтс дразнил всех делегатов, страдающих от спадов после еды, говоря: «…нет другого сектора, на который правительство Шинн Фейн повлияет более негативно, чем сектор недвижимости. ». ‘. Подобные настроения, несомненно, вызвали беспокойство в отрасли.
Точно так же организация президентских выборов в США теперь предвещает большую неопределенность для Америки и Запада с потенциальными последствиями нового президентства Трампа для Европы и хода российской войны на Украине.
Положительная сторона бухгалтерской книги заключается в том, что битва за подавление инфляции, вероятно, развернется в 2024 году, когда ЕЦБ, ФРС и Банк Англии намерены оставить процентные ставки без изменений, а рынки ожидают снижения в следующем году. Также хорошей новостью для рынка штата графства является новость о том, что правительство намерено инвестировать 12 миллионов евро в аэропорт Уотерфорд с запланированным возобновлением коммерческих рейсов в Великобританию впервые с 2016 года, как только будут завершены работы по расширению и модернизации взлетно-посадочной полосы. завершенный.
www.michaelhdaniels.com
«Главный евангелист пива. Первопроходец в области кофе на протяжении всей жизни. Сертифицированный защитник Твиттера. Интернетоголик. Практикующий путешественник».
More Stories
Владелец винокуренного завода «Драмшанбо» предупреждает о замедлении мирового рынка напитков
Гарда расследует сообщения о том, что за ночь в Дублине были взломаны 40 автомобилей.
Удар для заемщиков: ЕЦБ «ограничивает количество снижений процентных ставок в этом году»