До 2500 «доступных» домов запланировано для North Co Dublin в рамках сделки Nama на 40 млн евро – The Irish Times

Государственное агентство по развитию земель (LDA) заключило сделку о выплате «плохому банку» Нама более 40 миллионов евро за представление планов строительства до 2500 «доступных» домов в Северном округе Дублина.

Строительство в Клонгрифине станет крупнейшим жилищным проектом штата за последние десятилетия, стоимость строительства которого составит около 1,2 миллиарда евро.

Цель состоит в том, чтобы предоставить квартиры с оплатой за аренду по установленной арендной плате на 30 процентов ниже рыночных ставок, хотя LDA не будет на месте в течение следующего года, и для строительных работ должны быть объявлены публичные торги. В рамках сделки LDA купит участок площадью 24,7 акра, который долгое время находился под контролем застройщика Джерри Гэннона, клиента Nama, который пытался продать землю два года назад.

Агентство также купит землю вокруг собственности Гэннона, которая контролировалась другим клиентом Nama, Barina Construction, которая находится в процессе конкурсного производства. Говорят, что поместье Барины похоже на «остров» на участке Гэннона.

[ Plans to create new ‘town’ of up to 8,000 people in north Dublin ]

LDA, созданное для строительства домов на государственной земле, заплатит за эти два объекта до 45 миллионов евро. Эта сделка является первой между агентствами и первой, в которой агентство покупает частную землю для строительства жилья. LDA и Nama отказались от комментариев в ответ на вопросы о сделке.

У Гэннона есть разрешение на строительство 1823 домов и отеля на 209 номеров в застопорившейся застройке, известной как Project Capital North. Проект из 15 блоков включает в себя разрешение на более чем 22 000 квадратных метров (236 805 квадратных футов) коммерческих площадей. LDA полагает, что на бывшем участке Барина может быть построено еще 700 домов.

Поскольку многим застройщикам квартир мешают финансовые ограничения, инфляция зданий и рост процентных ставок, LDA, вероятно, будет утверждать, что его вмешательство обеспечит сдачу жилья, которое в противном случае не было бы построено в течение многих лет.

Г-н Гэннон назвал цену около 50 миллионов евро за разработку Project Capital North, когда пытался продать недвижимость почти два года назад. Хотя разработчик Шон Малриан был близок к сделке за сайт на 40 миллионов евро, сделка так и не состоялась.

LDA заплатит «менее 40 миллионов евро» за недвижимость Гэннона, а земли Парины по сделке составят около 45 миллионов евро.

Созданное в 2018 году, LDA взяло на себя дополнительные обязанности в рамках государственной программы «Жилище для всех», поддерживая застройщиков в строительстве «доступных» домов на частной земле. Хотя он изложил планы по строительству 8000 новых домов к 2026 году, его критикуют за медленную доставку по мере обострения жилищного кризиса.

В сочетании с другими проектами сделка с Clongrifin дает организации возможность внести в свои книги конкретные планы относительно 5500.

LDA недавно получило разрешение на строительство 852 домов на территории бывшей Центральной психиатрической больницы в Дандраме и 540 домов в Садах Святой Терезы в Дублине 8.