Запрашиваемая недвижимость растет после падения на три четверти – The Irish Times

Цены на жилье в Ирландии выросли за три месяца до конца июня после трех квартальных снижений подряд, поскольку рынок демонстрировал признаки стабилизации, даже несмотря на то, что процентные ставки продолжали расти. MyHome.ru.

Средняя запрашиваемая цена дома выросла на 4,3 процента во втором квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года и теперь на 2,2 процента выше, чем за тот же период прошлого года, и составляет 325 000 евро, согласно MyHome, которая является частью группы. , Ирландские времена.

Это сопоставимо с ежеквартальным падением на 0,4% в первые три месяца года.

[ Does the Government really want house prices to fall? ]

[ Sherry FitzGerald flags thousands of properties lost to rental market ]

Согласно последним данным, цены в Дублине выросли на 3,3 процента в период до конца июня и на 0,6 процента в годовом исчислении. Дома за пределами столицы выросли на 4,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,5% по сравнению с прошлым годом.

В отчете также указывается на более реалистичное ценообразование со стороны продавцов, поскольку дома в настоящее время продаются на 1,4 процента выше запрашиваемой цены, в среднем на 5-6 процентов в середине прошлого года.

MyHome.ru Он сказал, что цены были поддержаны смягчением правил заимствования центральным банком для новых покупателей в начале года и продолжающейся государственной поддержкой людей, желающих встать на ступеньку лестницы недвижимости, а также нехваткой недвижимости в магазин.

Это компенсировало влияние ЕЦБ, продолжающего повышать официальные процентные ставки в этом году. Основная кредитная ставка изменилась с нуля до 2,5% в период с июля по декабрь и с тех пор выросла до 4%.

сказала Джоан Гири, управляющий директор компании MyHome.ru. «Инициативы правительства в отношении спроса и мягкие правила кредитования центрального банка, кажется, компенсируют последствия более высоких процентных ставок, но нам также необходимо увидеть доступную недвижимость в MyHome.ru Приблизьтесь к допандемическому числу в 20 000 человек, чтобы добиться значительных результатов».

В настоящее время на сайте компании выставлено на продажу только 14 000 объектов недвижимости.

Коналл МакКол, главный экономист Davey и автор книги MyHome.ruВ последнем ежеквартальном отчете ЕЦБ говорится, что общее снижение цен на жилье в Ирландии в этом году все еще «нельзя исключать, учитывая возможность повышения процентных ставок ЕЦБ». Однако он сказал, что ежегодное падение значений сейчас выглядит менее вероятным.

«Мы оставили наш прогноз спроса на инфляцию цен без изменений на уровне 1,5% до 2023 года, но пересмотрели наш прогноз ввода жилья до 29 500», — сказал он. Ранее Дэйви подсчитал, что в этом году завершение строительства упадет до 27 500 единиц с примерно 30 000 единиц в 2022 году.

[ Ireland has many housing problems. But lack of supply isn’t one of them ]

Отдельно в новом отчете указывается, что активность в строительном секторе Ирландии увеличилась в июне впервые с сентября прошлого года.

Компания сообщила, что индекс менеджеров по закупкам в строительстве BNB Paribas Real Estate Ireland вырос до 50,4 в июне с 49,4 в мае. Значение выше 50 указывает на рост активности.

Джон Маккартни, глава исследовательского отдела BNP Paribas Real Estate Ireland, сказал, что рост «приближается уже некоторое время, поскольку с начала этого года строители постоянно сообщают об увеличении новых заказов и численности персонала».

Тем не менее, показатель жилищной активности в подсекторе составил всего 48,4, что свидетельствует о снижении девятый месяц подряд. Маккартни сказал, что возможность строительства квартир с учетом недавнего роста стоимости строительства и процентных ставок «остается сложной задачей». Тем не менее, он ожидает, что количество завершенных домов в этом году достигнет 30 000.