Подводные течения индустрии ударили по ресторану и бару отеля Leviathan – The Irish Times

Подобно мифическому существу, появившемуся из таинственного моря, группа Press Up стала доминировать в сфере пабов, ресторанов и отелей Дублина в течение десятилетия после экономического краха Ирландии, быстро став одним из крупнейших игроков в мире. сцена.

Имея портфель из более чем 100 компаний, расположенных в столице, ее пригородах, Корке, Голуэе и, все чаще, в Великобритании, Пэдди МакКеллен-младший и его деловой партнер Мэтт Райан создали огромный шум своими набегами на рынок, удивив всех. . Несколько характеристик, прежде чем его согнут и придадут узнаваемый стиль.

Через свою отдельную компанию Oakmount, которой принадлежат многие объекты недвижимости, на которых работает Press Up, два дублинских бизнесмена окунулись в жилые комплексы на зеленых почтовых индексах южного Дублина.

Рост затрат, задержки в строительстве (хотя и незначительные) и определенное сокращение и изменение концепций коллекции — все это стало частью истории коллекции после пандемии.

Но даже левиафан может бороться с сильными течениями. За пандемией Covid-19, которая нанесла ущерб туризму и торговле, последовал период высокой инфляции и резкого роста ставок по заимствованиям, что создало экзистенциальную угрозу даже для самых сильных компаний, особенно в секторе гостеприимства. Эти вопросы поднимались на Press Up в течение последних двух лет. Рост затрат, задержки в строительстве (хотя и незначительные) и определенное сокращение и изменение концепций коллекции — все это стало частью постпандемической истории коллекции. Тем не менее, дуэт продолжал расширять свое присутствие, запуская новые бренды, проекты элитной недвижимости и другие инвестиции.

Одна история, в частности, открывает окно в эту новую среду. В феврале Oakmount выставила на продажу группу из пяти крупных отелей – Dean Dublin, Mayson, Devlin, Dean Cork и Dean Galway – по цене, оцениваемой рыночными источниками на тот момент примерно в 100 евро. 250 миллионов. Продажа последовала за двумя предыдущими попытками вывести хотя бы часть своих инвестиций, чтобы способствовать быстрому расширению компании. Стоит отметить, что Маккеллен-младший и Райан изучали возможность выхода на биржу в 2018 году, параллельно велись дискуссии о частной продаже, но ни один из них не увенчался успехом.

Спустя более шести месяцев рынок все еще ждет появления белого дыма в сделке, несмотря на «значительный» интерес к пяти объектам недвижимости. «Была ключевая цена, которая выглядела очень высокой», — сказал один из источников на рынке. «За такое количество номеров цена очень высокая.»

Сделка, судя по всему, сложная и, вероятно, займет некоторое время. Понятно, что переговоры продолжаются, и процесс очень активный.

Однако для некоторых задержка является символом более широкого кризиса в сфере коммерческой недвижимости прямо сейчас. После пандемии цены значительно колебались. В то время как гостиничная торговля в этом году была хорошей, транзакционная активность в первом полугодии также была значительно слабее из-за новой ситуации с процентными ставками, которая снизила уровень инвестиций в бизнес. По данным CBRE, в период с апреля по июнь общая сумма, потраченная на ирландские отели, была на 30 процентов ниже долгосрочного квартального среднего показателя, а количество сделок на 34 процента отставало от среднего долгосрочного показателя. По всей Европе инвестиции в гостиничный бизнес упали на 26 процентов в первом квартале 2023 года; Он показал лучшие результаты, чем более широкий коммерческий реальный сектор, где уровень инвестиций упал на колоссальные 63 процента, но все же значительно ниже.

Группа не застрахована от строительных проблем, возникших после пандемии. К ужасу местных жителей, работы по строительству комплекса Oakmount’s Pinnacle в Маунт-Меррион, где планируется построить 100 роскошных квартир, прилегающих к офису Press Up’s Union Cafe, были на время остановлены в начале этого года. С тех пор работы возобновились после того, как разработчики сменили подрядчиков, и сейчас проект завершается базирующейся в Белфасте компанией Ронана Хайэма Pure Fitout, давним сотрудником Press Up, режиссером которого указан Мэтт Райан.

Что касается прессы империи, The Irish Times задала группе ряд вопросов о событиях в бизнесе в последнее время.

Хотя проект снова продвигался вперед, задержки были настолько значительными, что местные представители выразили обеспокоенность окружному совету Дун Лаогэр-Ратдаун по поводу темпов реализации.

Что касается прессы империи, The Irish Times задала группе ряд вопросов о недавних событиях в бизнесе. Пресс-секретарь группы отказалась от комментариев и сослалась на недавно представленные отчеты о некоторых работах группы.

Отчеты, поданные за последние две недели для Workman’s Club Ltd, дают долгожданное представление о судьбе группы после выхода из пандемии. Прибыль компании, стоящей за множеством знакомых заведений Press Up, включая одноименный клуб на набережной Веллингтон в Дублине и близлежащие предприятия, такие как Bison Bar, Liquor Rooms, ресторан Angelina’s и более 30 других клубов, разбросанных по Дублину, рисует приблизительную картину Группа находится в режиме восстановления после пандемии.

Оборот группы пабов и ресторанов вырос с относительно незначительных 9,3 млн евро в 2021 году до более чем 30,8 млн евро в году до конца мая 2022 года. Операционная прибыль, в свою очередь, восстановилась с 2,7 млн ​​евро в 2021 году до 3,7 млн ​​евро. , по-прежнему ниже уровня в 6,4 миллиона евро, зафиксированного за год до конца мая 2018 года, но движется в правильном направлении.

После увольнения большей части сотрудников во время пандемии штатная численность также выросла со 198 сотрудников в 2021 году до более чем 500, включая сотрудников баров, этажей и руководство. После уплаты налогов группа получила прибыль в размере более 3,36 миллиона евро, в результате чего накопленная прибыль составила 8,4 миллиона евро.

Тем не менее, если взглянуть не только на общие цифры, можно увидеть некоторое давление, под которым находится компания. Компания Press Up в 2022 году торговалась бы в минусе, если бы не более 7 миллионов евро, которые она получила в виде государственных субсидий в рамках схемы временного субсидирования заработной платы.

Административные расходы, включая зарплату персоналу, выросли примерно до 22,2 миллиона евро с 7,1 миллиона евро в 2021 году, превысив общую прибыль Workman’s Club, составляющую более 20,5 миллиона евро. Естественно, учитывая рост занятости, заработной платы и расходов на социальное обеспечение, они выросли более чем в три раза и составили 13,2 миллиона евро. Также были признаны исключительные расходы в размере около 500 000 евро в отношении «расходов перед открытием», поскольку группа выходит из пандемии.

Хорошей новостью для Маккеллена-младшего и Райана является то, что у них никогда не было проблем с привлечением финансирования, а их репутация в области инвестирования капитала хорошо известна.

В конце концов, государственная поддержка значительно увеличивает прибыль.

В отчете, сопровождающем отчеты, директора заявили, что Covid-19 и «общее увеличение затрат» были основным риском для бизнеса Press Up, несмотря на восстановление торговли после Covid. Ничего удивительного.

Получить представление о других аспектах выступления группы, безусловно, сложнее. Хотя все предприятия недавно предоставили свои отчеты, Press Up Ltd, холдинговая компания, владеющая акциями Workman’s Club и большого количества других предприятий группы, в конечном итоге принадлежащих зарегистрированной на острове Мэн компании Keillan Ltd, этого не сделала.

Последний годовой отчет Press Up устарел более чем на 18 месяцев. По данным Управления регистрации компаний, оно было оштрафовано на сумму до 100 евро за несоблюдение первоначального срока и 3 евро за каждый последующий день, а также потеряет освобождение от проверки, мелочь для такого важного игрока.

В последнем доступном наборе отчетов, охватывающем период с января 2019 года по май 2020 года, директора Orsen Ltd – компании группы, в которой были консолидированы счета Press Up Ltd – отметили, что «группа и компания [were] В настоящее время они не в состоянии выполнить свои обязательства при наступлении срока погашения и зависят от поддержки кредиторов и сроков погашения.

Это суровое предупреждение не было удивительным, поскольку оно прозвучало в то время, когда большинству заведений Press Up пришлось закрыть свои двери из-за ограничений общественного здравоохранения. На тот момент эта конкретная группа компаний внутри группы имела долгосрочные обязательства перед кредиторами на сумму около 27 миллионов евро.

Это всего лишь снимок конкретной группы компаний в определенное время. Хорошей новостью для Маккеллена-младшего и Райана является то, что у них никогда не было проблем с привлечением финансирования, а их репутация в области инвестирования капитала хорошо известна. Репутация семьи Маккеллен также является бонусом. Его отец, опытный инвестор в недвижимость и девелопер Пэдди МакКеллен, является популярным игроком на рынках Ирландии и Великобритании, и старший государственный деятель сохраняет значительную долю в бизнесе своего сына.

Ранее в этом году Press Up согласовала с Cardinal Capital новую кредитную линию на сумму 50 миллионов евро, обеспеченную отелем Dean в Дублине. The Sunday Times сообщила, что объект будет рефинансировать существующие обязательства и добавлять муку на мельницу для дальнейшего запланированного расширения территории отеля и таунхауса на Харкорт-стрит в центре Дублина 2. Это последовало за рефинансированием на сумму около 200 миллионов долларов (187,4 миллиона евро). из шести отелей, принадлежащих компании Маккиллена и Райана, по итогам 2021 года.

Press Up также получил финансирование из небанковских источников, таких как Relm Finance при поддержке Avenue Capital. Кредитор был основан Полом Даулингом, бывшим главой подразделения корпоративного обучения AIB, и в 2021 году предоставил финансирование контролируемому Маккелленом транспортному средству для покупки бывшего паба Ларри Мерфи на Бэггот-стрит за 1,7 миллиона евро. Документы компании, поданные на острове Мэн материнской компанией Oakmount, McKillen, раскрывают недавние обвинения против Релма, в том числе обвинения, обеспеченные акциями зарегистрированной в Дублине компании под названием Opal Barn, директором которой значился Маккиллен-младший.

В документах также раскрываются недавние обвинения против базирующейся в Дублине Quest Capital Trustees и базирующейся в Монагане Cabriz Finance. Как и в любом бизнесе, ошеломляющий рост процентных ставок с 2022 года создает проблемы для Press Up и Oakmount, и, учитывая их доступность к небанковским кредиторам, они наверняка почувствуют себя ущемленными.

Менее чем через пять лет после того, как группа вложила 1 миллион евро на обустройство закусочной Stella Diner рядом с одноименным элитным кинотеатром в Ратмайнсе, группа снесла здание.

Тем временем на местах Press Up продолжает обновлять свой портфель баров, ресторанов и других предприятий, чтобы ознакомить его с новой бизнес-средой после пандемии. Менее чем через пять лет после того, как группа вложила 1 миллион евро в оборудование закусочной Stella Diner рядом с одноименным высококлассным кинотеатром в Ратмайнсе, в последние недели группа снесла здание и заменила его стейк-хаусом. Быть более подходящей и интегрированной моделью для соседних предприятий.

Неподалеку, на Камден-стрит, два предприятия Press Up — DIME Coffee и Rice Chinese — закрылись на летние месяцы. Компании по доставке и доставке еды на вынос были созданы в ответ на пандемию Covid-19 и стали жертвами стремления вернуть Press Up к ее основному бизнесу, когда установится более нормальные торговые условия. Понятно, что DIME Coffee была передана по франшизе новому владельцу и оператору, в то время как собственность Rice в Китае выставлена ​​на продажу.

Oakmount также недавно отказалась от некоторых своих планов по строительству нового высококлассного отеля на Сент-Стивенс-Грин после отказа от покупки здания, в котором располагался бывший клуб Hibernian United Services, и двух других сделок с участием двух соседних зданий. Oakmount уже владеет бывшей штаб-квартирой британского модного ритейлера Topshop по адресу 6-7 St Stephen’s Green, заплатив за нее в прошлом году более 17 миллионов евро, и The Irish Times понимает, что планы застройщика относительно отеля теперь будут ограничиваться только этим сайтом. . . Точная мотивация этого решения неясна, но один источник в отрасли сказал, что неудивительно, если быстрые темпы расширения, которые характеризовали подъем компании Маккеллена-младшего и Райана, несколько замедлятся перед лицом сильных скрытых тенденций в отрасли. «Не многие люди могут достичь того масштаба, который у них есть», — сказали они. «Но каждый должен перевести дух».