Рост числа зарабатывающих на 100 000 евро приводит к увеличению недвижимости.

Цены выросли во второй половине прошлого года после того, как повышение процентных ставок замедлило рост цен в первой половине года, согласно последнему квартальному отчету о ценах на жилье от MyHome.ie в сотрудничестве с Банком Ирландии.

Согласно данным о доходах, число людей, зарабатывающих более 100 000 евро, выросло на 50%. Это привело к росту цен на недвижимость на рынке, где хронический дефицит предложения стимулирует рост цен.

В отчете указано, что годовая инфляция запрашиваемых цен составила 4,1% на национальном уровне, 4% в Дублине и 3,9% на рынке за пределами Дублина. И это несмотря на снижение запрашиваемых цен на национальном уровне за последние три месяца прошлого года.

Однако снижение было примерно такого же размера, как и в том же квартале прошлого года, и отражает более спокойные зимние месяцы.

Типичная или средняя запрашиваемая цена на национальном уровне в последнем квартале составила 325 тысяч евро. В Дублине цена составила 415 000 евро, а в других частях страны — 280 000 евро.

Конал МакКуэйл, экономист Банка Ирландии, написавший отчет о недвижимости, заявил, что в этом году цены продолжат расти.

Он ожидает нового роста цен на жилье в течение года.

В отчете MyHome.ie говорится, что прошлый год стал одним из двух полугодий для рынка недвижимости.

Сейчас дома продаются на 4% выше запрашиваемой цены, но в начале прошлого года только 1% жилой недвижимости продавался по цене выше запрашиваемой.

Эксперты по недвижимости заявили, что бурно развивающийся рынок труда оказал большое влияние на рынок.

Оценки доходов показывают увеличение на 50% с 2022 года количества налоговых единиц (одиночных или совместных пар) с доходом, превышающим 100 000 евро.

Около 357 000 налоговых единиц сейчас зарабатывают более 100 000 евро.

Рост цен на недвижимость и рост доходов означают, что средняя сумма одобрения ипотеки в октябре составила 297 000 евро.

Это представляет собой рост на 6,1% в годовом исчислении, а это означает, что покупатели берут на себя больше ипотечных долгов, несмотря на более высокие процентные ставки Европейского центрального банка.

Однако дефицит поставок по-прежнему преследует рынок.

В конце прошлого года на MyHome.ie было выставлено на продажу всего 11 600 объектов недвижимости.

Это меньше, чем 13 400 в летние месяцы.

Это было значительно ниже, чем показатель до пандемии, составлявший более 20 000 человек.

«Если в начале года запрашиваемые ставки находились под давлением, поскольку рынок адаптировался к новым условиям процентных ставок, то в конце года картина была совсем иной», — сказал Маккуэйл.

Он сказал, что продолжающиеся проблемы с поставками означают, что рынок снова накаляется, а к концу прошлого года национальные запрашиваемые цены выросли более чем на 4%.

«Бум рынка труда в Ирландии означает, что высокие процентные ставки не оказали негативного влияния на цены на недвижимость», — сказал он.

По его мнению, в этом году произойдет еще один однозначный рост цен на жилье.

Он добавил: «Снова возникнет конкурирующее давление на цены, вызванное ростом процентных ставок, с одной стороны, и продолжающимся дефицитом предложения, с другой стороны».

«Во всяком случае, рост может быть более резким, учитывая проблемы с предложением и вероятность снижения процентных ставок в какой-то момент в течение года – несмотря на неоднозначные сигналы со стороны политиков».

Джоан Гири, управляющий директор MyHome.ie, сказала, что нехватка поставок теперь стала реальной проблемой.​