Средняя рекламируемая арендная плата увеличилась на 14% в третьем квартале.

Согласно новым данным Daft.ie, средняя арендная плата, необходимая для приобретения дома в стране, в период с июля по сентябрь была на 14,1% выше, чем за те же три месяца прошлого года.

В среднем по стране зарегистрированная ежемесячная арендная плата за жилую недвижимость составила 1688 евро, что на 4,3% больше, чем в предыдущем квартале, — это самый большой квартальный рост, когда-либо начиная с 2005 года.

«За последние 20 лет лучшим предсказателем будущих изменений арендной платы было количество домов, доступных в любой момент времени», — сказал Ронан Лайонс, доцент экономики Дублинского Тринити-колледжа и автор отчета.

«С этим падением за последние 18 месяцев стало ясно, что будет значительное повышательное давление на арендную плату по всей стране», — сказал он.

Он добавил: «Это подтверждается последними данными, которые показывают рекордный квартальный и ежегодный рост рыночной арендной платы, несмотря на то, что арендная плата уже находится на очень высоком уровне».

По данным Daft, на 1 ноября по всей стране на платформе было доступно для аренды 1087 домов.

Это представляет собой снижение примерно на четверть по сравнению с той же датой год назад и четверть среднего уровня доступности в период с 2015 по 2019 год.

Годовой уровень инфляции запрашиваемых цен составляет 14,1%, что является самым высоким показателем с тех пор, как Daft начал сообщать об арендной плате в 2006 году.

Увеличение на 4,3% между вторым и третьим кварталами также является самым большим скачком между двумя кварталами подряд.

Самый большой годовой рост в регионе был зафиксирован в городе Уотерфорд, где требуемая арендная плата выросла на 17,4% в период с июля по сентябрь по сравнению с тем же периодом прошлого года.

За ним последовал Лимерик-Сити с ростом на 17,1%, а затем Голуэй-Сити с ростом на 16,4%.

В столице годовой темп роста составил 14,3%, что означает, что среднемесячная арендная плата составляет 2258 евро.

«Государственная политика несколько лет назад признала, что предоставление новых домов в аренду имеет решающее значение для решения проблемы дефицита», — сказал Лайонс.

«Однако есть признаки того, что правительство планирует рассекретить планирование от строительства до аренды».

«Система BTR помогла создать поток из десятков тысяч новых арендных домов, которые сейчас сданы в эксплуатацию, и представляет собой наибольшую надежду на решение проблемы хронического дефицита на рынке аренды».

«Если система BTR сохранится, у политиков должен быть четкий план, как в этом десятилетии сдать десятки тысяч новых арендных домов во всех крупных городах».

В отчете также отмечается, что арендная плата, выплачиваемая существующими арендаторами, в среднем за последний год выросла на 2,5%.

Арендная плата для арендаторов-резидентов выросла в среднем на 17% с тех пор, как в 2016 году правительство ввело зоны ограничения арендной платы, по сравнению с арендной платой на открытом рынке, которая за тот же период выросла на 75%.

Говоря о программе RTÉ «Утренняя Ирландия», экономист Тринити-колледжа Ронан Лайон сказал, что рост в целом был одинаковым по всей стране.

Он сказал, что по сравнению с предыдущим отчетом количество доступной недвижимости несколько увеличилось, но арендная плата по-прежнему значительно ниже потребности.

«Год назад их было около 1500, и эти 1500 были довольно низкими по сравнению с тем, что было бы нормальным за последние 10 лет. проблема.»

Г-н Лайонс сказал, что правительству нужен план Б.

«В течение последних 10 или 12 лет мы пробовали политику не увеличивать арендный фонд, который явно потерпел неудачу. Нам срочно необходимо увеличить арендный фонд, доступный в этой стране, и это не за счет увеличения занимаемого владельцами фонда или социального жилья, но в дополнение к нему».

Главный вопрос, по его словам, заключается в том, почему новые объекты не сданы в эксплуатацию, добавив, что это связано со стоимостью строительства.

Он сказал, что правительство должно вмешаться и позаботиться о деталях строительства дома и выяснить, что делает Ирландию таким дорогим местом для строительства дома.

«Это не будет легким решением, и не будет мгновенного решения», — сказал он.