Цены на жилую недвижимость в Германии переживают самое большое падение за 23 года – The Irish Times

Цены на жилую недвижимость в Германии пережили самое большое падение за 23 года, положив конец десятилетнему буму, когда многие люди с обычным доходом уезжали из своих родных городов.

Официальные данные показывают, что цены упали в среднем на 6,8 процента в первом квартале этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года, что является самым большим снижением с начала регистрации в 2000 году.

Цены снизились в среднем на 3,1 процента по сравнению с последним кварталом 2022 года, что подтверждает снижение цен, которое стало очевидным в прошлом году. Федеральное статистическое управление обвинило резкое снижение в резком росте ставок по ипотечным кредитам, что, наряду с устойчиво высокой инфляцией, снижает покупательную способность покупателей.

Значительное снижение цен на жилье было зафиксировано в сельской местности и городах, хотя в городах цены резко упали.

Самое большое падение цен по сравнению с тем же кварталом прошлого года было зафиксировано в городах, в которых наблюдался самый высокий рост за последнее десятилетие: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе. Здесь цены на двухквартирные дома снизились на 10,4%, а на квартиры в среднем на 6,4%.

Средние цены на квартиры в Берлине в целом за последнее десятилетие подскочили на 180 процентов, а цены в некоторых районах часто превышали этот средний показатель. В городе, где арендная плата составляет 85 процентов по сравнению с 49 процентами в среднем по стране, давление на арендную плату в Берлине привело к увеличению спроса на политиков с целью ограничения цен в долгосрочной перспективе.

[ As bad as Dublin? In Berlin’s broken rental market, 200 people apply for one apartment ]

Агенты по недвижимости в Берлине заявили, что они почувствовали снижение цен на жилую недвижимость еще в это же время в прошлом году, и они торопились, поскольку в течение года Европейский центральный банк повышал процентные ставки. С августа 2022 года общая стоимость выданных ипотечных кредитов упала с 25,8 млрд евро до 13,8 млрд евро, хотя агенты отмечают новую стабилизацию в последние недели.

«Ушел в прошлое менталитет золотоискателей, когда люди покупают глупые вещи за глупые деньги», — сказал один из агентов в Западном Берлине. «Но хорошая недвижимость в хороших районах и с разумной планировкой все равно найдет покупателя, и есть много покупателей за наличные».

Низкие цены вряд ли принесут немедленное облегчение рынку недвижимости Германии, особенно в соседних странах. Экономический институт Ifo в Мюнхене прогнозировал, что квартир будет построено гораздо меньше, чем было обещано. Согласно новому исследованию мюнхенского аналитического центра, в этом году, скорее всего, будет построено только 200 000 новых домов, что составляет примерно половину цели федерального правительства.

В среднесрочной перспективе дела обстоят немного лучше: в апреле было одобрено 21 000 разрешений на строительство, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как и другие эксперты, аналитик Ifo Людвиг Дорффмайстер указал на более высокие затраты на строительство и более низкие процентные ставки.

«В то же время произошло резкое снижение государственной поддержки», — сказал он. «Это, в сочетании с другими давними проблемами, такими как стремительный рост цен на землю, чрезмерная бюрократия и муниципальные правила, означает, что в ближайшие годы жилищная активность будет сокращаться».