Цены на жилье близки к пику или находятся на пике, говорят агенты по недвижимости — The Irish Times

Почти две трети агентов по недвижимости считают, что цены на жилье либо близки к своему пику, либо находятся на его пике, при этом Общество дипломированных оценщиков (SCSI) прогнозирует, что цены на жилую недвижимость стабилизируются в среднесрочной перспективе и вырастут всего на 1 процент в этом году.

В 41-м ежегодном отчете о жилой недвижимости, опубликованном SCSI во вторник, подчеркивается, что 63 процента его членов считают, что цены должны стабилизироваться или вскоре начать падать со своего пика.

В докладе установлено, что основными факторами, влияющими на ценовые ожидания, являются предложение домов, за которыми следуют процентные ставки и изменения в экономике. Около 76 процентов агентов сообщили о нехватке поставок, что на 10 процентов больше, чем в прошлом году.

Джон О’Салливан, председатель комитета по практике и политике SCSI, заявил, что, хотя нынешнее предложение жилья «несомненно недостаточно», агенты SCSI говорят, что инициативы, направленные на увеличение предложения, начинают появляться и что ситуация улучшится в ближайшие годы.

«Хотя это очень приветствуется, нехватка квалифицированных кадров в строительном секторе остается критической проблемой, которую необходимо решить», — сказал он.

Всего в 2023 году в Ирландии было совершено 59 967 сделок с жилой недвижимостью, что на 4 процента меньше, чем в прошлом году.

В отчете подчеркивается, что 36% всех инструкций по продаже в последнем квартале 2023 года поступило от владельцев, которые продали свою инвестиционную недвижимость.

Хотя этот показатель снизился на 4 процента по сравнению с прошлым годом, О’Салливан сказал, что арендодатели все еще массово уходят с рынка.

Он сказал, что основная причина, по которой арендуемые квартиры не поступают на рынок, связана со сложным и ограничительным законодательством об аренде, за которым следуют потенциальные изменения в государственной и жилищной политике, а также очень низкая чистая доходность от аренды.

«Поскольку количество одобренных ипотечных инвестиций для жилищных инвестиций снизилось на 20 процентов в годовом исчислении, [in 2023]«Очевидно, что тех, кто уезжает, не заменяют в таком же количестве новые инвесторы», — сказал он, отметив, что новые налоговые меры, направленные на поощрение владельцев недвижимости оставаться на рынке, будут реализованы только в этом году.

В отчете рассматривается доступность нового двухквартирного дома с тремя спальнями для пары, впервые покупающей жилье, на примере охранника и медсестры с совокупным валовым доходом 89 000 евро.

Выяснилось, что Северо-Запад, Мидлендс и Юго-Восток являются наиболее доступными районами для этой пары, в то время как дома в районе Большого Дублина и Голуэя недоступны.

При средней рыночной стоимости нового двухквартирного дома с тремя спальнями в районе Большого Дублина в 464 036 евро кредитные лимиты означают, что пара в рассматриваемом примере, надеющаяся купить дом в этом районе, не сможет получить около 62 000 евро, также известные как «Во имя дефицита доступности». Разрыв в доступности в Голуэе составляет 22 000 евро.

В отчете также подчеркивается, что спустя немногим более десяти лет с тех пор, как были впервые введены рейтинги энергоэффективности зданий, 69% агентов говорят, что теперь они являются важным или очень важным фактором уровня предложения недвижимости.