Цикл собственности состоит из трех отдельных фаз: бум, стагнация и восстановление. Фаза рецессии, в которую мы вот-вот вступим, обычно встречает отрицание. Нам скажут, что цены не могут снизиться, поскольку демографические показатели поддерживают текущий спрос.
Нам скажут, что хроническая нехватка нефти в Ирландии делает ее исключительным случаем на международном уровне. Но эти древние метафоры никогда не перерастали динамику подъемов и спадов.
Промышленность также заинтересована в том, чтобы говорить о секторе для привлечения инвестиций. Как мы видели в 2007-2008 годах, это может продолжаться очень поздно, на фоне явно ухудшающихся показателей.
Экономический аргумент в пользу снижения стоимости не имеет смысла, если вы думаете, что жилье — это простой случай спроса и предложения. Но отель не полностью соответствует этим правилам. Люди склонны покупать, а девелоперы склонны строить, когда цены растут.
И наоборот, когда цены падают. Восприятие играет большую роль. Экономисты все чаще обращаются к мнению, что ценовые ожидания могут быть самым большим фактором, определяющим общую инфляцию.
Недвижимость также является высокофинансовым активом, подпитываемым триллионами евро спекулятивной наличности. Большая часть текущей застройки Дублина финансируется международными фондами, стремящимися получить доход в строительном секторе по найму. Эти средства поддерживают финансовый эксперимент эпохи, количественное смягчение и низкие процентные ставки.
поворотный момент
Тем не менее, есть явные признаки того, что текущая динамика заканчивается, и рост цен, вызванный Covid, достиг критической точки, когда рост стоимости жизни и высокие процентные ставки теперь, вероятно, будут тормозить покупателей.
В Торонто, одном из самых горячих рынков недвижимости на планете, в апреле цены на недвижимость упали второй месяц подряд.
По данным Регионального совета по недвижимости Торонто, средняя цена дома в крупнейшем городе Канады упала на 6,4 процента до 1,2 миллиона канадских долларов (около 885 000 евро).
Это было самое большое месячное падение с апреля 2020 года, когда рынок был в значительной степени заморожен из-за закрытия Covid-19. Количество проданных домов в Торонто уменьшилось на 26 процентов. Ванкувер предложил аналогичный спад.
Этот сдвиг, по-видимому, связан с резким повышением процентной ставки Банком Канады. С начала марта центральный банк повысил базовую процентную ставку с 0,25 процента до 1 процента в попытке обуздать гиперинфляцию, и рынки ожидают, что в июне ставка вырастет как минимум до 1,5 процента. Новая Зеландия, в которой во время Covid наблюдался один из самых больших повышений цен на жилье, также переживает аналогичный откат на фоне более высоких процентных ставок.
Та же динамика проявляется в Соединенных Штатах. И помните, в этих странах наблюдается серьезный жилищный кризис, характеризующийся нехваткой предложения и неустойчивыми ценами. Низкий уровень владения жильем в Новой Зеландии стал серьезной политической проблемой.
Единственное, чего здесь не хватает, так это более высоких процентных ставок, но они уже в пути. Инфляция в еврозоне достигла рекордных 7,5%, что почти в четыре раза превышает целевой показатель Европейского центрального банка в 2%, и Франкфурт вынужден действовать, и многие политики уже настаивают на более быстрой «нормализации».
Президент Европейского центрального банка Кристин Лагард и глава нашего Центрального банка Габриэль Маклуф указали, что серия повышений процентных ставок может начаться уже в июле. Рынки оценивают повышение цен на 90 базисных пунктов до конца года, что составляет три-четыре движения по 25 базисных пунктов до Рождества.
строительство дома
Но в ткани есть еще одно переплетение, возможно, тесно связанное с Ирландией, которое также будет действовать как охлаждающий агент. После десятилетия практически бездействующего строительства жилищное строительство начинает набирать обороты.
Количество новых домов, построенных в первом квартале 2022 года, было самым высоким со времен кельтского тигра.
Центральный банк ожидает, что в этом году будет построено около 25 000 новых единиц жилья, увеличившись до 30 000 в 2023 году и 35 000 в 2024 году. Цифра в 35 000 примерно соответствует уровню рыночного спроса, хотя некоторые считают, что он выше. Это окажет дополнительное понижательное давление на цены.
Большинство агентов по недвижимости здесь не откалибровали эту новую динамику и все еще ожидают хорошего роста цен до конца года и далее. Но они также были теми, кто думал, что Covid увидит рынок.
Некоторое охлаждение, вероятно, неизбежно, учитывая высокую оценку ценностей и тот факт, что существуют пределы доступности. Фаза стагнации цикла обычно определяется размером фазы подъема.
Чем выше подъем, тем сильнее падение. Несмотря на то, что вы можете подумать, в Ирландии не было большого пузыря Covid в ценах на жилье, как в других странах, поэтому падение может быть более умеренным, но оно приближается.
«Главный евангелист пива. Первопроходец в области кофе на протяжении всей жизни. Сертифицированный защитник Твиттера. Интернетоголик. Практикующий путешественник».
More Stories
Ирландский инвестор закрывает сделку на сумму 35 миллионов евро по покупке офиса Meta в районе Доклендс в Дублине.
Аэропорт Дублина предупреждает пассажиров об изменениях в правилах безопасности с воскресенья, 1 сентября.
Братья Келлехер представляют проект аренды квартир со скидкой в Блэкпуле