Городской совет Дублина объявил недействительной заявку на планирование реконструкции торгового центра St Stephen’s Green стоимостью 100 миллионов евро.
Ранее в этом месяце компания Davy DTDL Ltd представила планы реконструкции торгового центра в Дублине.
В центре будет проведена полная косметическая реконструкция, он предоставит дополнительные 21 419 кв. м общей площади и будет включать реконфигурированный торговый центр, выходящий на Сент-Стивенс-Грин.
В отчете, представленном вместе со схемой, говорится, что большинство «устаревших» и «неэффективных» торговых точек торгового центра слишком малы.
В нем говорится, что более мелкие подразделения на верхних уровнях плохо торгуются и могут работать только на условиях краткосрочной аренды.
Однако сейчас Правление определило, что заявка недействительна по двум причинам, и теперь DTDL Ltd должна возобновить процесс планирования.
Комиссия установила, что уведомления о заявке на планирование противоречат нескольким статьям Правил планирования и застройки.
Совет заявил, что описания схемы недостаточно для информирования общественности и что полный характер и масштабы развития должны быть указаны в уведомлениях.
Совет заявляет, что поэтому заявитель должен представить новое подписанное уведомление и новое сообщение для прессы.
«Заявитель несет ответственность за то, чтобы уведомления адекватно описывали работу, предложенную на чертежах, представленных вместе с заявкой», — говорится в сообщении совета.
Совет также объявил некоторые чертежи недостаточными, поскольку на предлагаемых планах этажей II-VII не указано предполагаемое/предлагаемое использование этих этажей.
К историческому шестиэтажному торговому центру планируется добавить два этажа.
Торговый центр St Stephen’s Green впервые открылся в 1988 году.
Организация Davy разработала планы после того, как в 2019 году заплатила центру 175 миллионов евро от имени своих клиентов.
Отчет, представленный от имени Davy Real Estate Investment and Management вместе с заявкой, дает объективную оценку ограничений текущего дизайна «старого» центра.
В заявлении архитекторов BKD Architects об архитектурном проекте амбициозного плана говорится, что с момента своего открытия в 1988 году торговый центр St Stephen’s Green столкнулся со многими трудностями при привлечении устойчивых ритейлеров.
К ним относятся то, что размеры большинства единиц очень малы, и что небольшие магазины, особенно те, что расположены на верхних этажах, плохо торгуются и могут работать только на условиях краткосрочной аренды, говорится в отчете.
В отчете говорится, что основной арендатор, Dunne Stores with Boots и TK Maxx, торгуется хорошо.
Теперь, как часть плана, схема DTDL Ltd заключается в реконфигурации розничного торгового центра на уровне улицы, чтобы обеспечить более крупные и улучшенные магазины частичного уровня розничной торговли на первом этаже и коммерческие офисы на верхних этажах.
Заявители также предлагают создать новую зону кафе/ресторана/бара, соединяющую торговый центр с улицей.
«Симбиотическая связь между предлагаемыми видами использования обеспечит успешную доставку обновленного и расширенного опыта розничной торговли в центре города, а также использования на рабочем месте и для отдыха», — говорится в заявлении.
BKD Architects заявляет, что план состоит в том, чтобы обеспечить яркое коммерческое устойчивое использование, способное оживить окружающие улицы; Создание новых ворот в город и восстановление Южной Кинг-стрит.
Консультанты по планированию схемы, John Spain & Associates, заявили, что существующее здание «устаревает», и предложение направлено на продвижение качественного торгового центра и офисного помещения в центре города.
Г-н Спейн заявляет, что предлагаемая схема смешанного использования будет обеспечивать использование торговых площадей и кафе/ресторанов/баров на первом и втором этажах с офисными помещениями с первого по седьмой этажи.
В отчете говорится, что торговый центр St Stephen’s Green «в настоящее время недостаточно эффективно выполняет свою функцию розничной торговли, и что предложение по предоставлению единиц среднего размера, которые в настоящее время востребованы розничными торговцами более высокого уровня, может значительно улучшить розничное предложение в районе. .»
«Главный евангелист пива. Первопроходец в области кофе на протяжении всей жизни. Сертифицированный защитник Твиттера. Интернетоголик. Практикующий путешественник».
More Stories
Ирландский инвестор закрывает сделку на сумму 35 миллионов евро по покупке офиса Meta в районе Доклендс в Дублине.
Аэропорт Дублина предупреждает пассажиров об изменениях в правилах безопасности с воскресенья, 1 сентября.
Братья Келлехер представляют проект аренды квартир со скидкой в Блэкпуле