Восемь способов повысить ценность вашего дома — The Irish Times

Если вы собираетесь тратить деньги на свой дом в то время, когда расходы растут, вам необходимо убедиться, что вы добавляете ценность своей собственности, в то же время улучшая ее комфорт.

Итак, что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств?

1 базовый косметический ремонт ванной комнаты — от 3000 евро

«Большинство основных белых сантехнических приборов в ванных комнатах работают отлично, но плитку и бытовую технику, возможно, потребуется поднять», — говорит Эндрю Форан, руководитель отдела оценки в Quillsen. Цена на модную черную технику ирландского бренда Sonas начинается от 140 евро за смеситель для раковины. Новая настенная и напольная плитка может стоить от 30 до 60 евро за квадратный метр для стандартных форм, в то время как современные большие плиты стоят 100-150 евро за миллион, говорит Тони Бирн из Onyx Tiling. Работа может занять от двух дней до двух недель, в зависимости от уровня сложности.

Апгрейд кухни 2 Surface — от 4000 евро

Кухня со сложным дизайном, например, с элементами из красного глянца или витражами, может задержать покупателей, говорит Грэм Мюррей, региональный менеджер Sherry Fitzgerald. Если двери кажутся слишком уставшими или немодными, их можно перекрасить или полностью поменять.

Respray Kitchen на базе Ballyfermot может изготовить кухню среднего размера — с 19 дверцами и четырьмя ящиками — примерно за 1800 евро. Это не считая столешниц. Он будет перекрашивать только существующую древесину или деревянные поверхности — последнее только в том случае, если они не были промаслены.

Если мрамор выходит за рамки вашего бюджета, рассмотрите вместо него кварц. Вы можете посетить каменную галерею у торговца плиткой в ​​Баллимаунте.

3 внеуличных паркинга — от 5000 евро

говорит Сьюзан Слевин, партнер агентства недвижимости DNG Donnybrook. Внеуличная парковка является необходимостью для многих покупателей и является важным фактором при определении запрашиваемой цены, особенно в населенных пунктах.

«Если у вас есть лужайка или лужайка, которую можно замостить, это одно из самых ценных дополнений, которые вы можете придать своему участку».

Вам понадобится разрешение на строительство и профессионалы для выполнения работ. Цены могут варьироваться в зависимости от размера помещения, но для стандартных 50 квадратных метров Тони Джоби из Driveway Paving говорит, что наименее дорогим методом является гравий, который будет стоить примерно от 50 евро за квадратный метр, увеличиваясь примерно до 150 евро. за квадратный метр. квадратных метров под керамогранит, кварц или плитку из связанной смолы, поэтому стоимость колеблется от 3500 до 7500 евро. И это до того, как вы встанете на своем пути.

Foxrock Paving говорит, что вы можете рассчитывать заплатить не менее 10 000 евро за работу и еще от 3 000 до 4 000 евро в качестве вознаграждения архитектору за разрешение на планирование изменения его использования. И это до того, как вы начнете озеленение, чтобы смягчить воздействие новых твердых поверхностей. Вы вряд ли увидите большие изменения с 20 000 евро.

Дублинский городской совет Действительно хороший флаер С советом по делу.

4 Ремонт мансарды — от 4000 евро на утепление и от 21000 евро на базовое переоборудование

Специалист по количественному анализу Патриция Бауэр говорит, что изоляция чердака — это простая, неинвазивная процедура для предотвращения потерь тепла. Она рекомендует тепловую изоляцию из минеральной ваты толщиной 400 мм, обычно 200 мм в одном направлении и 200 мм в другом, пока вы не получите полное покрытие. Это будет стоить 4000 — 10000 евро в зависимости от размера.

Грэм Мюррей говорит, что преобразование чердака откроет для вас ценность, пока вы находитесь в нем, а также когда вы поступите в продажу, если он полностью совместим.

«Если пространство выполнено таким образом, который полностью и юридически соответствует строительным нормам, оно становится четвертой или пятой спальней. Люди могут использовать это пространство по разным причинам: работа на дому отделена от повседневной семейной жизни или это может быть игровая комната для детей».

Девяносто пять процентов рабочих мест Пола О’Рейли из Attic Conversions Dublin в Таллахте не соответствует стандартам качества в качестве официальной спальни. Дэвид Крейг из Dublin Design Studio говорит, что преобразование по-прежнему добавит полезное пространство и может упростить работу из дома.

О’Рейли говорит, что стоимость простой квартиры с тремя спальнями начинается примерно с 21 000 евро и будет включать в себя стандартную лестницу, стальные балки, изоляцию, розетки, фонарики и потолочные светильники, оставляя пространство готовым к покраске и укладке полов. Ванная комната добавит к счету еще 5000 евро, не считая сантехники.

5 Новая ванная — от 10 000 евро

Стандартные двухэтажные и двухэтажные дома, составляющие значительную часть жилого фонда начального уровня Дублина, часто не имеют ванной комнаты наверху. Мюррей говорит, что установка одного из них добавит ценности.

В некоторых из этих свойств можно установить ванную комнату между двумя спальнями, которая занимает пространство от ниш по обе стороны от разделительной стены, чтобы установить либо две небольшие ванные комнаты, либо одну большую ванную комнату с большим окном Velux. обеспечить естественное освещение и вентиляцию. Затраты начинаются от 10 000 евро, говорит Дэйв Лич из Ultimate Bathrooms, в зависимости от сантехники, отделки плитки и сложности прокладки трубопроводов.

В старинных усадьбах пространство под гранитными парадными ступенями удачно превратилось в спа-ванную.

6 новых окон — 15 000 евро — 30 000 евро

Если вам нужны новые окна, рассчитывайте на бюджет от 15 000 до 30 000 евро, говорит Пауэр. Тройное остекление немного дороже, оно гасит внешние шумы и делает помещение более безопасным. Спросите своего поставщика о термопенопластовой и воздушной герметизирующей ленте. Вам нужно будет учесть затраты, чтобы покрыть перекраску оконных стекол, оконных переплетов, экспозиции и, возможно, целых комнат.

7 апгрейд отопления — от 5000 евро

Менее 5000 евро

Крейг говорит, что современный котел с рейтингом А будет иметь гораздо более высокий КПД и будет стоить около 5000 евро. Но нет никакого смысла устанавливать то, что Rolls-Royce называет котлами, не разобравшись со всеми сопутствующими элементами, потому что вы все равно теряете тепло.

Менее 10 000 евро

Установка печи и дымохода, будь то газовая, твердотопливная или многотопливная, будет выделять около 80 процентов тепла в помещение. Цены варьируются от 3000 до 8000 евро и выше, в зависимости от выбранных стилей и ремонтных процедур, показанных в трубочисте.

Менее 20000 евро

Вам также следует проверить существующие радиаторы и заменить плохо работающие радиаторы — те, которые не выделяют много тепла, говорит Бауэр.

Тепловой насос — отличная система для нового дома или модернизации. Они подходят для полов с подогревом или низкотемпературных радиаторов, а это значит, что вам, возможно, придется заменить те, которые у вас есть.

Разработанный с учетом модернизации, высокотемпературный тепловой насос использует существующие высокотемпературные радиаторы, что является впечатляющим достижением в области энергетики, но его еще предстоит установить. Ожидайте заплатить от 15 000 до 20 000 евро, в зависимости от размера дома.

8 Повышение энергоэффективности — примерно от 15 000 евро

По мнению агентов, дизайнеров интерьеров, архитекторов и строителей, внедрение энергоэффективности — это инвестиции, которые стоит сделать.

«С ростом процентных ставок многие люди хотят купить дом с рейтингом B3 или выше, чтобы претендовать на так называемую зеленую ипотеку, которая является более выгодной кредитной ставкой, предлагаемой большинством крупных банков», — говорит Форан.

«Инвестиции в изоляцию и возобновляемые источники энергии могут быть очень выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе», — говорит Слевин, который недавно согласился продать крупномасштабную модернизированную недвижимость в Ранелаге, которой около 100 лет, с энергетическим рейтингом B3 на 22 процента выше. Цена Заказана менее чем за неделю до выхода на рынок.

«Дома с хорошим энергетическим рейтингом продаются намного быстрее и дороже, чем те, которые нуждаются в ремонте и улучшении энергетического рейтинга. Сегодня покупатели хорошо осведомлены о счетах за электроэнергию и эксплуатационных расходах дома, поэтому потенциальные продавцы должны действительно сосредоточиться на этой области. ”

По словам Брайана Макинтайра, руководителя программ организации «Устойчивая энергетика Ирландии» (SEAI), различные стили домов будут стоить разные суммы. «В доме с половиной или тремя спальнями, построенном в 1960-х годах, площадью 92 кв. тепловой насос с радиаторами и механической вентиляцией… за 50 000 евро.

Но в эту цифру не входят деньги, необходимые для земляных работ или других ремонтных или отделочных работ, необходимых для завершения работы. Он также не включает в себя новые варианты напольных покрытий, новые кухни или ванные комнаты. Инспектор Патриция Бауэр оценивает стоимость наружной изоляции в диапазоне от 20 000 до 40 000 евро в зависимости от площади дома.

По словам Макинтайра, те же самые базовые работы в полой стене дома того же размера, построенного в 1980-х годах, будут стоить около 35 000 евро.

По словам Бауэра, внутренняя изоляция будет стоить от 15 000 до 25 000 евро, в зависимости от размера собственности, но это более инвазивный вариант, который работает только как часть более масштабного ремонта.

Старинные дома часто необходимо утеплять воздухопроницаемыми материалами или специальными средствами для окон, которые стоят дороже.

Записавшись на прием к сертифицированному SEAI оценщику BER или техническому консультанту, вы узнаете рейтинг вашего дома. По словам Макинтайра, эти специалисты должны время от времени давать советы о том, как проводить модернизацию, чтобы показать, как, скажем, за пятилетний период вы можете поднять рейтинг дома до B2.

Энгус О’Дауд, специалист по BER, который простыми словами расскажет, что необходимо сделать и какие расходы будут включены в дом, в котором вы живете, консультирует молодых строителей и девелоперов, как лучше всего улучшить недвижимость, которую они покупают, чтобы вернуться полностью отремонтированным и похвастаться значениями BER с рейтингом A. или B. Плата составляет 1000 евро, что больше, чем средняя плата за оценщика BER, но дает исчерпывающую информацию о том, что можно и что нельзя делать, а также о текущих затратах.

Если вы выбираете пол с подогревом, подрядчик Эван Дагган из Inex Works является поклонником Onyx, виниловой доски премиум-класса, изготовленной из переработанного бетона, от The Hardwood Flooring Company в Сэндифорде, которая действительно хорошо передает тепло.

Фотоэлектрические (PV) панели стоят от 5 000 до 10 000 евро, в зависимости от необходимого количества, но вам также необходимо учитывать стоимость аккумуляторов для хранения энергии, если вы также хотите заряжать электромобиль. По словам Бауэра, затраты варьируются от 5000 до 20 000 евро. Солнечная фотоэлектрическая система с резервным аккумулятором также может использоваться для питания настенных обогревателей, а также для горячего водоснабжения, что является еще одним соображением.

начать с малого

менее 20 евро

Тратьте деньги, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Простые процедуры включают замену всех лампочек на светодиодные и замену некоторых ламп на умные лампочки. Крейг советует покупать респектабельный бренд, такой как Philips, по 20 евро за штуку. «Многие более дешевые компании уязвимы для взлома, и если компания прекращает свою деятельность, она прекращает свою деятельность».

менее 50 евро

Избавьтесь от сквозняков, нанеся силикон на внешние рамы. Внутреннее соскабливающее натяжение предотвратит дребезжание деревянных рам, наклейте воздухонепроницаемую ленту вокруг внутреннего окна, 48,50 евро за рулон 25 м. от ГудвинсВсе это поможет, говорит Крейг.

менее 500 евро

Если у вас открытый огонь, это огромные потери тепла. Простой способ исправить это — установить огненный джин стоимостью от 300 до 400 евро.И По словам Бауэра, заслонка и заслонка изготовлены из оцинкованной стали, что должно обеспечить мгновенный результат.