Освобождается ли большое расширение «Мои соседи» от разрешения на строительство? — Ирландские времена

Мои ближайшие соседи построили большую пристройку к задней части своего двухквартирного дома. Говорят, что разрешение на строительство не требуется, но я не уверен.

После переезда, лет 15 назад, деревянный сарай прежних владельцев заменили кирпичным хозяйством, с двускатной крышей. Затем они превратили свой чердак в жилое помещение с ванной комнатой. Затем они построили пристройку, которая примыкает к партийной стене и намного выше стены и нашей оранжереи, которая была построена задолго до их заселения. который не особенно велик) и в итоге закрыли боковой переулок к их дому.

Я хотел бы знать, насколько это важно при расчете 40 квадратных метров (430 квадратных футов), разрешенных без разрешения на строительство. Кроме того, как рассчитываются 25 квадратных метров (269 футов), которые нужно оставить открытыми? Бережливое строительство или «открытая» земля?

Пристройка и покрытие коридора могут привести к проблемам со здоровьем и безопасностью, так как выход из здания в случае пожара будет затруднен.

После всего этого около недели копались вдоль внутренней разделительной стены. С тех пор шум, который мы слышим из их домов, резко увеличился. Особо тихими они никогда не были (но это и понятно, ведь у них были дети), но с работы слышны разговоры, а не только шум.

Я почти уверен, что они нарушили правила планирования, но я был бы признателен за разъяснения по освобожденной работе и ограничениям на нее.

По общему мнению, ваши ближайшие соседи годами были заняты расширением и ремонтом своих домов. Эндрю О’Горман пишет.

Ваш запрос довольно сложный с рядом заданных вопросов по конкретному сайту. Не имея возможности провести физический осмотр сайта, я постараюсь ответить на ваши вопросы, касающиеся планирования и развития.

Процесс планирования в Ирландии регулируется законами о планировании и развитии (и соответствующими нормативными актами). Каждый местный орган власти был назначен уполномоченным органом по планированию в своей функциональной сфере и несет ответственность за управление процессом планирования.

Для большинства девелоперских работ требуется разрешение на строительство, однако есть определенные исключения, когда речь идет о работах в частной резиденции. Они известны как исключенная разработка, но должны соблюдаться определенные требования.

расширение

Владелец недвижимости может построить пристройку к задней части своего дома, не обращаясь за разрешением на строительство.

Существуют определенные параметры, которые необходимо соблюдать при проектировании задней пристройки к своему дому:

• Общая площадь пристройки и любых предыдущих пристроек не должна превышать 40 м2 (430 футов).
• Два квадратных метра из освобожденных 40 квадратных метров могут быть включены в качестве расширения первого этажа (однако общая площадь этажа должна оставаться менее 40 квадратных метров).
• Конструкция пристройки не должна выходить вперед за заднюю линию существующего жилища.
• Общая высота любой такой пристройки не должна превышать высоту конька существующего жилища (однако здесь действуют некоторые другие правила).
• Окна могут быть объединены в пристройку с окнами на первом этаже, которые должны находиться на расстоянии не менее 1 метра от линии границы, с которой они сталкиваются. Окна первого этажа должны располагаться не менее чем в 11 метрах от линии разграничения, обращенной к ним.

[ Our quiet cul-de-sac has been overrun by rowdy students. What can we do? ]

Шалаш в саду

В соответствии с правилами планирования и застройки ваши соседи могут построить садовый сарай на заднем дворе без необходимости обращаться за разрешением на строительство.

Критерии, которым необходимо следовать, чтобы гарантировать, что предприятия освобождаются от требований разрешения на строительство, следующие:

• Площадь любого такого сарая не должна превышать 25 квадратных метров.
• Сарай не должен располагаться напротив передней стены существующего жилища.
• Общая высота сарая не должна превышать 4 метра для скатной крыши и 3 метра для плоской конструкции.
• Его нельзя заселять в сарае и нельзя использовать в животноводстве.

Преобразование чердака

Я не уверен, что вы спрашивали, предоставили ли ваши соседи жилую комнату на чердаке. Из моего опыта переоборудования двухквартирных мансард, большинство этих преобразований непригодны для проживания из-за ограниченной высоты крыши. По этой причине я делаю свои замечания по поводу необитаемого чердачного помещения.

Чердак можно переоборудовать для нежилых целей без получения разрешения на планировку. Однако, если работы включают установку мансардных окон на любой высоте, вам необходимо подать заявку на разрешение на такое преобразование.

[ ‘My tenants are advertising my property on Airbnb’ ]

площадь украшения

Я не уверен, какая структура включает в себя настил в конце сада ваших соседей. Тем не менее, я считаю, что эта структура не требует разрешения на строительство при условии, что она используется для время от времени домашних развлечений, а не для парковки.

открытое личное пространство

Что касается вашего вопроса о «частном открытом пространстве», то наличие различных пристроек и садового сарая на участке ваших соседей не должно уменьшать их открытое пространство до менее чем 25 квадратных метров (269 футов). На мой взгляд, террасу можно было бы классифицировать как часть этого частного открытого пространства.

Хотя кажется, что ваши соседи выполнили значительный объем работ в своих домах, вполне вероятно, что выполненные работы полностью соответствуют требованиям правил планирования и застройки.

Тем не менее, чтобы удовлетворить ваши опасения, я рекомендую вам проконсультироваться с местным инспектором по строительству, чтобы провести обследование и оценку конкретного участка.

Шум

Я замечаю, что вы теперь слышите разговоры своих соседей после недавней работы в их домах. Может быть полезно сначала связаться с вашим соседом, чтобы выяснить, не возникла ли конкретная проблема, которая увеличила видимость передачи шума.

Здесь могут помочь специальные строительные вмешательства, и их можно установить с обеих сторон разделяющей ваш дом стены. Служба бесплатных юридических консультаций (Flac) выпустила полезную информационную брошюру о спорах между соседями (июль 2015 г.), с которой можно ознакомиться в Интернете по адресу flac.ie.

Эндрю О’Горман — сертифицированный геодезист и член Ассоциация сертифицированных геодезистов Ирландии