Совет директоров Ires Reit отклонил предложение продать компанию частному покупателю

Совет директоров Ires Reit отклонил предложение одного из крупнейших акционеров выставить компанию на продажу после длительного периода плохих результатов на фондовом рынке.

В ответ на резкое открытое письмо, опубликованное канадским фондом Vision Capital, владеющим 5,01% акций Ires, правление заявило, что не считает, что текущая цена акций отражает стоимость компании, и что оно ищет другие способы доставлять ценность. акционерам.

В ответе говорилось, что совет директоров определил непрофильные активы на сумму 100 млн евро для продажи в краткосрочной перспективе, включая недавно проданный участок в Рокбруке, и рассматривает другие активы для продажи и вернет акционерам избыточный капитал.

Однако совет директоров не согласился с Vision в том, что лучший способ раскрыть ценность компании — это продать ее одному частному покупателю.

В прошлую среду Vision Capital, акционер Ires Reit с момента ее листинга на фондовом рынке в 2014 году, опубликовал открытое письмо совету директоров, в котором утверждалось, что вывод Ires с фондового рынка путем продажи частному покупателю откроет ценность для акционеров.

Фонд заявил, что разочаровался в своих усилиях по решению своих проблем, несмотря на то, что с 2021 года неоднократно обращал на них внимание совета директоров.

Она сказала, что будет голосовать против повторного назначения четырех директоров, включая главного финансового директора, и призвала других акционеров проголосовать против ключевых решений на следующем общем собрании.

Позже генеральный директор Vision Джеффри Олин сказал, что Ires потерпела неудачу на всех фронтах как зарегистрированная на бирже компания.

Одна из основных жалоб Олин заключается в том, что рыночная стоимость акций Ирис Ретт составляет около 500 млн евро, в то время как чистая стоимость принадлежащей ей собственности — около 4000 квартир плюс участки под застройку — составляет 850 млн евро. Он сказал, что акционеры получат больше стоимости, если компания будет снята с рынка и передана новому руководству.

В ответе Iris подчеркивалось, что правление не считает, что цена акций отражает истинную стоимость компании, и возлагает вину за ее проблемы на высокие процентные ставки, инфляцию и геополитические проблемы.

Он также упомянул о влиянии пределов арендной платы в Ирландии, где он является крупнейшим частным арендодателем, чтобы удержать рост арендной платы на уровне 2% в год, что значительно ниже уровня инфляции за последний год.

Совет директоров отметил, что, несмотря на эти выпуски, с декабря 2021 года акции Iris превзошли котируемый сектор недвижимости в Европе на 6,4%.

Похоже, что совет директоров имеет некоторую поддержку своей позиции в более широком инвестиционном сообществе.

Беренберг, один из четырех инвестиционных банков, контролирующих акции Ires Reit, скептически отнесся к тому, что вмешательство Vision принесет желаемый эффект.

«Хотя недавняя активность акционеров может вызвать изменения, преобладающие скидки на оценку не являются специфическими для Ires», — написал сегодня утром аналитик Киран Ли в исследовательской записке.

«Кроме того, мы сомневаемся в аппетите рынка к «частному поглощению» компании в целом или в глубине инвестиционного спроса, который был бы необходим для облегчения регулярного выбытия активов и реализации денежных средств».

Однако Berenberg понизил целевую цену Ires на 20% до 1,00 евро — цена первоначального публичного размещения акций компании девять лет назад.

Акции Ires торговались по 1,02 евро в 10:07.