Центробанк готовится смягчить правила ипотечного кредитования

Центральный банк, похоже, готов ослабить правила ипотечного кредитования, когда он опубликует результаты своего обзора сегодня утром.

В настоящее время большинство покупателей жилья могут брать взаймы у кредиторов в 3,5 раза больше своего дохода.

Однако после рассмотрения ситуации в течение года регулятор, как ожидается, объявит, что намерен размыть это до четырехкратного дохода.

Никаких изменений в правилах, касающихся максимальной суммы кредита, не ожидается.

Это требует, чтобы покупатели, впервые покупающие недвижимость, внесли залог в размере не менее 10% от стоимости недвижимости, а покупатели, покупающие второй раз и последующие покупатели, должны получить 20%.

Покупатели арендуемой недвижимости должны иметь 30% депозита.

Ожидается, что какие-либо изменения в процедурах вступят в силу не раньше следующего года.

Представитель центрального банка отказался комментировать ожидаемые рекомендации по обзору, который должен быть опубликован утром.

Нам нужно ваше согласие, чтобы загрузить этот контент rte-playerМы используем оператора RTE для управления дополнительным контентом, который может устанавливать файлы cookie на вашем устройстве и собирать данные о вашей активности. Просмотрите их данные и примите их для загрузки контента.Управление настройками

Правила были установлены центральным банком в 2015 году, чтобы предотвратить повторение пузыря на рынке недвижимости, подпитываемого кредитами, который привел к финансовому краху здесь более десяти лет назад.

Меры направлены на обеспечение платежеспособности заемщиков и недопущение перегрева рынка недвижимости.

Правила ежегодно пересматриваются Центробанком, который давно утверждает, что они достигают желаемого эффекта.

Но с прошлого года он провел более глубокий анализ общей структуры ипотечных мер, чтобы убедиться, что они остаются целевыми.

В рамках этого были проведены консультации с рядом заинтересованных сторон, включая заемщиков, банки и других.

Агенты по продаже недвижимости, кредиторы и некоторые застройщики утверждают, что процедуры слишком строгие из-за высокой стоимости недвижимости.

Изменения происходят в то время, когда увеличение процентных ставок увеличивает стоимость заимствования для кредита на покупку дома.

Специалист по финансовой ипотеке сказал, что изменения центрального банка в его правилах ипотечного кредитования приведут к тому, что некоторые люди смогут купить дом, который они не смогли бы сделать по текущим стандартам.

Выступая на канале RTÉ в программе Morning Ireland, Майкл Доулинг сказал, что эти изменения, однако, не изменят того факта, что получить ипотечный кредит непросто.

Он сказал, что изменения не являются «крайними», и доход — это только один аспект, который оценивается в ипотечных грантах.

«Это не умаляет того факта, что получить ипотечный кредит непросто, а мультипликатор вашего дохода является частью теста при получении ипотечного кредита», — сказал он.

Эксперт по ипотеке также сказал, что не верит, что изменения центрального банка повысят цены на жилье в условиях более высоких процентных ставок.

Г-н Доулинг сказал, что отдельные заявители всегда будут бороться за получение ипотечных кредитов, потому что для расчета погашения используется только одна зарплата.

Он сказал, что любой, кто зарабатывает менее 60 000 евро, в настоящее время не имеет права на освобождение от отношения кредита к доходу, поэтому это будут только люди, которые зарабатывают больше, чем те, кто может извлечь из этого пользу.

Он также сказал, что Ирландия отличается от других европейских стран тем, что находится «вне» кредитов с ограничениями по доходам.

Он сказал, что только две страны в Европе предоставляют ссуды на сумму, кратную доходу: Дания, которая в настоящее время ссужает в четыре раза, и Великобритания, которая ссужает в четыре с половиной раза больше дохода.

«Все остальные страны Европы выдают кредит на основе вашего чистого дохода в процентах от суммы ипотеки. Обычно в Европе он составляет 30–40%», — добавил он.

Даулинг также отметил, что сегодняшнее изменение правил кредитования никоим образом не повлияет на количество домов, доступных для покупки.