Цены на жилье в Дублине сейчас падают примерно на 2% — The Irish Times

Годовой уровень инфляции цен на жилье в Ирландии замедлился в августе всего до 0,9 процента, что является самым низким уровнем роста цен за более чем три года, поскольку рост процентных ставок отпугивал потенциальных покупателей.

Последний индекс цен на жилую недвижимость, составленный Центральным статистическим управлением (CSO), показал, что цены в Дублине сейчас падают с годовой скоростью 1,9 процента, что является самым большим темпом снижения с 2012 года, когда рынок все еще не оправился от кризиса. . Финансовый кризис.

В месячном исчислении цены на национальном уровне выросли на 0,3 процента по сравнению с 0,4 процента в предыдущем месяце.

За 12 месяцев до августа 2023 года цены на жилье в Дублине упали на 2,3 процента, а цены на квартиры упали на 0,2 процента. По данным CSO, самый высокий рост цен на жилье в Дублине наблюдался в Фингале — 0,2 процента, а в Дун-Лаогэр-Ратдауне наблюдалось падение на 3,9 процента.

Снижение общего роста цен и разворот в Дублине происходят на фоне девяти последовательных повышений процентных ставок Европейским центральным банком, что сделало заимствования более дорогими для покупателей. В сентябре банк снова повысил процентные ставки. В качестве фактора замедления также называют более широкое давление на стоимость жизни.

Данные CSO показывают, что домохозяйства заплатили среднюю цену (или медианную стоимость) в размере 320 000 евро за жилье на рынке жилой недвижимости за 12 месяцев до августа.

В районе Дублина была достигнута самая высокая средняя цена (435 000 евро) в течение года до августа. В регионе Дублина у Dún Laoghaire-Rathdown была самая высокая средняя цена (634 919 евро), а у Fingal самая низкая (407 500 евро).

Самые высокие средние цены за пределами Дублина были в Уиклоу (420 000 евро) и Килдэре (385 000 евро), а самые низкие — 159 750 евро в Лонгфорде.

В августе CSO сообщило, что домохозяйствами было совершено 4640 покупок жилья по рыночным ценам, зарегистрированным в доходах, что на 8 процентов больше, чем за тот же месяц в 2022 году.

«Хотя процентные ставки снижают спрос, цены на жилье и сделки в Ирландии все еще держатся на высоком уровне», — сказал Дермот О’Лири из брокерской компании Goodbody.

Он также отметил, что в последние месяцы темпы роста цен усилились: годовые темпы роста за три месяца до августа выросли до +6 процентов по сравнению с -6 процентами в первом квартале.

«За этот период в Дублине и за его пределами наблюдалась аналогичная динамика», — сказал он. «За последние 12 месяцев более дорогие районы столицы были самыми слабыми. Более высокие процентные ставки, вероятно, окажут большее влияние на более высокий сегмент рынка.

Тревор Грант из Ассоциации ирландских консультантов по ипотеке сказал: «Продолжающееся замедление роста цен на недвижимость в сочетании с недавними расширениями и изменениями в программах «Помощь при покупке» и «Первый дом» должно помочь некоторым покупателям, впервые покупающим недвижимость, встать на ноги в рынок.» передача собственности в ближайшие месяцы и годы – если они смогут найти дом.