Цены на жилье снижаются третий квартал подряд

Новые данные с сайта по продаже недвижимости MyHome.ie показали, что спрос на жилье в первые три месяца года упал на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Это снижение знаменует собой третий квартал подряд, когда зарегистрированные цены на жилье падают по всей стране.

Однако на национальном уровне котировки по-прежнему выросли на 3,2% по сравнению с теми же тремя месяцами 2022 года, несмотря на замедление.

Отчет, составленный совместно с биржевыми маклерами Дэйви, показал, что средняя запрашиваемая цена дома по стране сейчас составляет 310 000 евро.

«Мы ожидаем снижения на 0,6% показателя CSO RPPI январских цен сделок в ближайшие месяцы», — сказал главный экономист Davey Коналл Маккойл.

В Дублине, где цены снизились на 0,8% кв/кв, но выросли на 0,6% г/г в первом квартале, средняя запрашиваемая цена составила 395 000 евро.

Цены в Дублине снижаются уже четыре месяца подряд, что на 2% ниже уровня, зафиксированного в сентябре прошлого года.

Однако за пределами Дублина запрашиваемые цены выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% за последний год из-за снижения уровня запасов.

Таким образом, средняя запрашиваемая цена дома за пределами столицы составляет 265 000 евро.

Нам нужно ваше согласие, чтобы загрузить этот контент rte-playerМы используем оператора rte для управления дополнительным контентом, который может устанавливать файлы cookie на вашем устройстве и собирать данные о вашей активности. Просмотрите их данные и примите их для загрузки контента.Управление настройками

В начале года вступили в силу новые правила ипотечного кредитования, позволяющие покупателям, впервые покупающим кредит, брать больше.

Выступая перед Morning Ireland, Маккойл сказал, что это, вероятно, приведет к росту цен на жилье во второй половине года.

«Этот год, скорее всего, будет в целом ровным для цен на жилье, может быть, они немного поднимутся или упадут, но мы ни в коем случае не видим решения всех проблем на рынке жилья», — сказал он.

В некоторых странах, таких как Великобритания и США, наблюдается резкое снижение цен на недвижимость, но Маквелл сказал, что здесь это не повторится.

В целом, в течение квартала на MyHome.ie было доступно для продажи только 13 600 объектов недвижимости, что намного меньше, чем до пандемии, когда их было 20 000 объектов.

«К сожалению, уровень запасов по-прежнему вызывает серьезную озабоченность», — сказала Джоан Гири, управляющий директор MyHome.ie.

«В идеальном сценарии нам нужно было бы строить около 50 000 новых домов каждый год, и сейчас мы почти не достигаем этой цели».

«Из нашего недавнего опроса потребителей мы знаем, что потенциальные покупатели жилья страдают от энергетического кризиса и кризиса стоимости жизни, поэтому сейчас как никогда нам нужно увеличить строительную активность, чтобы уменьшить накопившееся давление».

По словам Маккойла, в этом году ожидается завершение строительства около 27 000 новых домов.

«Вероятно, это можно обойти», — сказал он.

«Но в 2022 году он, вероятно, снизится из-за некоторого замедления темпов строительства из-за роста стоимости строительства», — добавил он.

Авторы обнаружили, что дома в настоящее время продаются всего на 1% выше запрашиваемой цены по сравнению с 6% в это же время в прошлом году, что является еще одним признаком того, что отток клиентов исчез с рынка по мере роста процентных ставок.

«С ростом доступности люди не могут делать ставки по запрашиваемой цене, и в ближайшие пару месяцев она может снизиться до нуля», — сказал Макколл.

Анализ также показал, что на рынке недвижимости наблюдается коррекция расширенных оценок за годы пандемии, особенно в Дублине, где средняя цена в январе в девять раз превышала средний доход.

Также было обнаружено, что инфляция арендной платы в Дублине превысила 2%, несмотря на то, что столица была обозначена как зона давления на арендную плату.

Маккойл предсказал, что, несмотря на падение цен, рынок недвижимости Ирландии превзойдет такие рынки, как США и Великобритания.

«Во-первых, спрос остается высоким, учитывая устойчивое функционирование ирландской экономики», — сказал он.

«Во-вторых, предложение жилья остается очень ограниченным. В-третьих, ожидается, что ЕЦБ не будет повышать процентные ставки так агрессивно, как Банк Англии или ФРС».

В-четвертых, внезапное решение Центрального банка Ирландии ослабить правила ипотечного кредитования со временем окажет повышательное давление на цены на жилье.