26 июня, 2022

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Вызванный коронавирусом рост цен на жилье достиг точки невозврата

Цикл собственности состоит из трех отдельных фаз: бум, стагнация и восстановление. Фаза рецессии, в которую мы вот-вот вступим, обычно встречает отрицание. Нам скажут, что цены не могут снизиться, поскольку демографические показатели поддерживают текущий спрос.

Нам скажут, что хроническая нехватка нефти в Ирландии делает ее исключительным случаем на международном уровне. Но эти древние метафоры никогда не перерастали динамику подъемов и спадов.

Промышленность также заинтересована в том, чтобы говорить о секторе для привлечения инвестиций. Как мы видели в 2007-2008 годах, это может продолжаться очень поздно, на фоне явно ухудшающихся показателей.

Экономический аргумент в пользу снижения стоимости не имеет смысла, если вы думаете, что жилье — это простой случай спроса и предложения. Но отель не полностью соответствует этим правилам. Люди склонны покупать, а девелоперы склонны строить, когда цены растут.

И наоборот, когда цены падают. Восприятие играет большую роль. Экономисты все чаще обращаются к мнению, что ценовые ожидания могут быть самым большим фактором, определяющим общую инфляцию.

Недвижимость также является высокофинансовым активом, подпитываемым триллионами евро спекулятивной наличности. Большая часть текущей застройки Дублина финансируется международными фондами, стремящимися получить доход в строительном секторе по найму. Эти средства поддерживают финансовый эксперимент эпохи, количественное смягчение и низкие процентные ставки.

поворотный момент

Тем не менее, есть явные признаки того, что текущая динамика заканчивается, и рост цен, вызванный Covid, достиг критической точки, когда рост стоимости жизни и высокие процентные ставки теперь, вероятно, будут тормозить покупателей.