Дэйви говорит, что рынок жилья «приходит в норму» после пандемии – The Irish Times

Условия на рынке жилья «приходят в норму» после чрезвычайной ситуации, связанной с Covid-19, с новыми объявлениями о продаже на веб-сайте объекта недвижимости. MyHome.ru на 21 процент по сравнению с допандемическим уровнем в течение третьего квартала, согласно анализу Дэйви.

Общее количество акций, доступных для продажи на MyHome, принадлежащем The Irish Times, в настоящее время составляет 16 000. Хотя это все еще ниже допандемического уровня, составлявшего более 20 000, заявил главный экономист Дэйви Кунал Маквелл в записке для клиентов во вторник. Намного выше, чем минимум 13 200 в начале года.

«Очевидно, что активность на ирландском рынке жилья все еще восстанавливается после сбоя Covid-19 и в настоящее время устойчива перед лицом экономической неопределенности и возможности повышения процентных ставок Европейским центральным банком из-за отложенного спроса и здорового рынок труда», — сказал МакКуэйл.

Однако последние данные с сайта листингов показывают возвращение ликвидности на рынок. За первые девять месяцев года количество новых объявлений о продаже составило 32 800, что примерно на треть больше, чем в 2021 году, и всего на 1 процент ниже допандемического уровня в 2019 году.

«Сейчас рынок, похоже, наверстывает упущенное», — сказал МакКуэйл. Новые листинги в третьем квартале были на 21% выше допандемического уровня 2019 года.

«По нашим оценкам, объемы транзакций в этом квартале выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и на 6% выше, чем в третьем допандемическом квартале 2019 года. Это улучшение ликвидности также поможет ипотечному кредитованию, которое, как мы ожидаем, вырастет до 13 млрд евро. в 2022 году

«Слабые условия на рынке жилья также очевидны в общем объеме инвентаря, доступного для продажи на MyHome. Сейчас он составляет 16 000, что намного выше минимума в 11 200, зафиксированного в начале 2022 года, хотя все еще ниже среднего показателя в 21 000 в 2017-2019 годах».

«Однако сообщение здесь заключается в том, что условия постепенно возвращаются к норме», — добавил Маквелл.

Центральный банк подсчитал, что цены на жилье в Ирландии могли бы быть на 25% выше, если бы не действовали правила ипотечного кредитования, ограничивающие соотношение кредита к доходу, а это означает, что потенциальные покупатели жилья взяли бы на себя более высокие уровни долга.

«Этот разочаровывающий скрытый спрос был очевиден на рынке ипотечного кредитования, где около 20% одобрений не привели к спаду», — сказал Маквелл.

Аналогично, доходы Ирландии [Commissioners] Данные показывают, что за первые восемь месяцев 2022 года, с января по август, было 24 827 запросов на приложение, но только 4766».

Данные, опубликованные в понедельник, показали, что в этом году в республике ожидается строительство около 28 000 новых домов, несмотря на сдерживающее воздействие инфляции и все более неопределенные макроэкономические перспективы.

Это будет самый высокий уровень домашнего производства в Ирландии со времени финансового краха и более трети прошлогоднего общего количества в 20 433 единицы.

Тем не менее, последний строительный PMI для BNP Paribas Real Estate Ireland предупреждает, что положительная тенденция в жилищном строительстве должна продолжать покрывать «резкое ускорение роста населения».