5 февраля, 2023

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Центральный банк защищает инфляционное смягчение ипотечных правил на фоне кризиса стоимости жизни – The Irish Times

Управляющий центральным банком Ирландии Габриэль Махлуф защищал свое решение ослабить правила ипотечного кредитования, которые привели бы к росту цен на жилье, в то время, когда семьи борются с кризисом стоимости жизни и взлетают процентные ставки.

Выступая перед журналистами после того, как регулирующий орган решил разрешить первым покупателям брать больше взаймы в зависимости от их дохода, а последующим покупателям брать кредит с меньшим депозитом, Махлуф признал, что смягчение «уравняет правила игры», что приведет к «скромному увеличению». » в ставках. Недвижимость.

Однако губернатор сказал, что другие факторы, такие как более высокие процентные ставки и более высокая стоимость жизни, «безусловно, будут играть роль в корректировке цен на жилье».

По данным Центрального статистического бюро, цены на жилье в штате выросли в годовом исчислении на 12,2 процента по состоянию на август, поскольку спрос продолжал опережать предложение, в то время как общая инфляция потребительских цен в прошлом месяце составила 8,2 процента, что было вызвано резким ростом цен на топливо и продукты питания. . . .

Махлуф сказал, что кредитные ограничения действовали как «барьеры» против рискованного кредитования и заимствования, но они не заменяли ответственность обеих сторон ипотечного кредитора за оценку того, может ли кредит быть должным образом погашен.

Покупка дома и получение ипотечного кредита обычно является самым важным финансовым решением, которое человек принимает в своей жизни. Когда они делают это, отдельные лица и семьи — и кредиторы — должны очень тщательно подумать не только о получении кредита — могут ли они позволить себе купить дом сегодня, но и смогут ли они платить по ипотеке в течение следующих 30 лет. он сказал. .

READ  Sentra издает срочный приказ об отзыве популярной рыбы после того, как сырой продукт был неправильно маркирован

На самом деле центральный банк не должен принимать это решение за отдельных лиц. Наша работа состоит в том, чтобы убедиться, что правила действуют, и выступать в качестве буфера, и тогда мы думаем, что ставки очень высоки».

Махлуф добавил: «Если я думаю, что сейчас неподходящее время для этого [tweak the rules]Тогда бы мы этого не делали. Эти правила должны действовать при любых условиях, применимых к экономике».

В соответствии с пересмотренными правилами, начиная с января, покупатели впервые смогут брать ипотечные кредиты на сумму, в четыре раза превышающую их доход, по сравнению с 3,5 раза в настоящее время. Регулятор будет по-прежнему ограничивать большинство кредитов вторым и последующим покупателям жилья в 3,5 раза больше дохода.

В то время как регулирующий орган ранее требовал от большинства вторых и последующих покупателей вносить залог в размере 20 процентов от стоимости недвижимости для обеспечения кредита, он решил снизить этот процент до 10 процентов в соответствии со своими требованиями к покупателям, впервые покупающим недвижимость.

Центральный банк заявил, что в будущем у кредиторов будут надбавки, позволяющие предоставлять 15 процентов их кредитов за границей владельцам-резидентам, что представляет собой упрощение существующих исключений, которые применяются к различным классам заемщиков. Соотношение кредита к депозиту останется на уровне 70 процентов для до 90 процентов кредитов на покупку и аренду.

Результат пересмотра правил, который начался в мае прошлого года, приходится на то время, когда некоторые кредиторы ужесточают свои стандарты ипотечного кредитования на фоне роста процентных ставок и кризиса стоимости жизни.

Будут ли процентные ставки достигать пика раньше, чем ожидалось?

Несмотря на рост фунта после объявления мини-бюджета британского правительства, рынок облигаций остается волатильным. & NBSP; & NBSP; Все внимание сейчас приковано к Европейскому центральному банку и тому, как он отреагирует на беспорядки. Влияние на процентные ставки будет ощущаться в ближайшие недели, но могут ли они достичь пика раньше, чем ожидалось? & NBSP; & NBSP; Клифф Тейлор, экономический корреспондент Irish Times, смотрит на то, что это означает с точки зрения Ирландии. — вялый. & NBSP; & NBSP;

READ  Испанские бары и ночные клубы столкнулись с нехваткой алкоголя из-за снятия ограничений на Covid-19

Хотя Махлуф сказал, что ипотечные правила, введенные центральным банком в 2015 году после крупнейшего в Европе обвала жилья, повысили устойчивость заемщиков и кредиторов, а также экономики в целом за последние семь лет, он отметил, что это было своевременно. Стоимость – это наиболее остро ощущается потенциальными покупателями-новичками.

«Слушание и участие общественности показали нам, как мы ощущаем эти издержки в жизни людей, и сыграли важную роль, помогая нам достичь целенаправленной перекалибровки, которая уравновешивает допущение большего риска в обмен на снижение некоторых издержек политики. ”

Центральный банк заявил, что его исследование показывает, что доля арендаторов, которые могут купить двухквартирный дом на три семьи в Дублине по последней дискреционной цене на здание, снизилась с 2015 года. раз доход «увеличит долю с предполагаемым спросом», что почти соответствует уровню, достигнутому в 2015 году.

В то время как строители утверждали, что ослабление правил сделает некоторые жилищные проекты более жизнеспособными и увеличит предложение на рынке, Марк Кэссиди, главный экономист регулирующего органа, сказал, что влияние более высоких затрат на строительство и текущих процентных ставок компенсирует это.

Джой Шихан, глава кредитного отдела онлайн-брокера MyMortgages, сказала, что ослабление базы доходов для покупателей, впервые покупающих недвижимость, позволит парам с совокупным доходом в 80 000 евро занять 320 000 евро вместо прежнего предела в 280 000 евро.

«Это должно иметь огромное значение для многих людей, пытающихся купить свой первый дом», — сказал он. «Предоставление повторным покупателям доступа к ипотеке на основе 10-процентного депозита стало бы столь необходимой отсрочкой для многих покупателей, которые просто не могут позволить себе требуемые 20 процентов».

Центральный банк также расширил свое определение первого покупателя, включив в него заемщиков, которые живут раздельно, разведены или находятся в состоянии банкротства или банкротства и больше не имеют доли в своей прежней собственности.

READ  Более 5 миллиардов евро обесценили три ирландских компании из-за нового штамма Covid