Активист Эйреса готовит переворот в зале заседаний, чтобы добиться приватизации или распада — The Irish Times

Активный канадский инвестор в Ires Reit, крупнейшем владельце частной жилой недвижимости в республике, созвал внеочередное общее собрание (например), в ходе которого намерен заменить пять директоров и протолкнуть решение о том, чтобы сделать компанию частной, продать ее или продать. разбить его более чем на два года.

Компания Vision Capital со штаб-квартирой в Торонто, владеющая 5% акций Ires и возглавляемая Джеффри Олином, назвала пять потенциальных директоров, которые заменят председателя группы Деклана Мойлана, генерального директора Маргарет Суини, финансового директора Брайана Фэгана и двух других членов совета директоров. . В октябре Суини уже заявила, что планирует уйти со своей должности в апреле следующего года.

Vision впервые публично нацелился на компанию по недвижимости, котирующуюся на Дублинской бирже, в апреле, когда призвал к продаже компании, при этом ее акции торговались со значительным дисконтом к их внутренней стоимости.

Ирландская компания выступила против этого предложения, заявив, что сейчас неподходящее время для вывода IRIS на рынок, поскольку европейские активы коммерческой недвижимости находятся под давлением из-за роста процентных ставок. Тем не менее, компания продолжала продавать активы на сумму около 100 миллионов евро, чтобы собрать средства для поддержания достаточной маржи сверх лимита долга во время падения стоимости недвижимости.

В понедельник Vision заявила, что по-прежнему недовольна «общим руководством» Ires, продолжающейся скидкой цены акций по сравнению с рыночной стоимостью ее активов, а также ограничениями на структуру ирландского инвестиционного фонда недвижимости (REIT).

«Чтобы смягчить это [valuation] разрыв и предотвратить дальнейшее разрушение стоимости. Будучи публичной организацией, акционерам будет предложено на Генеральной Ассамблее принять специальную резолюцию, требующую от Ires придерживаться стратегии, которая фактически приводит либо к приватизации Ires, либо к продаже ее активов либо коллективно, либо в течение двух лет».

Хотя ирландское законодательство позволяет акционерам, владеющим 10 процентами акций компании, просить ее о проведении годового общего собрания акционеров, в случае компании, акции которой котируются на регулируемом рынке, достаточно только 5 процентов.

В заявлении Iris говорится, что ее совет директоров рассматривает действия Vision как «часть кампании по подрыву надлежащего управления компанией и выходу за рамки обычных стандартов корпоративного управления» и что общее управление «не отвечает интересам акционеров компании и более широких заинтересованных сторон». «. Однако в нем заявили, что изучают обоснованность запроса Генеральной Ассамблеи со своими советниками и сделают дальнейшее заявление «в подходящее время».

Чистые материальные активы (NTA) Ires, согласно стандартам отчетности Европейской ассоциации недвижимости (ERPA), на конец июня составили 1,48 евро на акцию. Акции Ires закрылись в пятницу на уровне 1,04 евро.

В этом году Iris пришлось привлечь 96,5 млн евро от продажи активов, в том числе 194 квартир в западном Дублине и строительной площадки в Сэндифорде, чтобы убедить инвесторов, что она может поддерживать достаточную маржу по своим долговым лимитам во время падения цен на коммерческую недвижимость. . В соответствии с ирландскими законами об инвестиционных фондах недвижимости (REIT) компания ограничена в поддержании соотношения кредита к стоимости не более 50 процентов.

Продажи, в результате которых портфель компании сократился до 3734 квартир и домов, снизили соотношение кредита к стоимости Iris до 41,9 процента с 44,6 процента в июне.

В число пяти потенциальных директоров, определенных Vision, входят: бывший партнер Артура Кокса и юрист по недвижимости Марк Барр; бывший главный операционный директор канадского банка CIBC; бывший руководитель отдела исследований рынка недвижимости в Goodbody Stockbrokers Колм Лаудер; Эми Фридман, советник канадского управляющего активами Юинга Морриса; и Шэрон Стерн, президент Eastmore Management and Metro Investments в США.

Двумя другими нынешними членами совета директоров Ires, которых Vision планирует уволить, наряду с председателем, генеральным директором и финансовым директором, являются Джоан Гарахи и Том Кавана.