Высокие ставки по ипотеке давят на заемщиков

Согласно последним данным Центрального банка Ирландии, средняя процентная ставка по новой ипотеке в Ирландии немного выросла с 4,19%, зафиксированных в декабре, и составила 4,27%.

Около 70 000 домовладельцев отказались от фиксированных ставок в этом году, в то время как покупатели, впервые покупающие недвижимость, оказались под давлением растущих процентных ставок и продолжающегося роста цен на недвижимость.

Это означает, что в январе Ирландия была седьмой по величине процентной ставкой в ​​еврозоне.

Новости сегодняшнего дня за 90 секунд — 13 марта.

Незначительный рост процентных ставок обусловлен тем, что заемщики выбирают краткосрочные процентные ставки, некоторые из которых выше, чем долгосрочные процентные ставки.

Это потому, что они рассчитывают на снижение европейских процентных ставок в течение этого года и не хотят застрять в неконкурентоспособной фиксированной ставке.

Многие люди выбирают переменные процентные ставки по ипотечным кредитам в надежде, что Европейский центральный банк начнет снижать ключевые процентные ставки с лета.

Ставки сильно различались по всему валютному блоку: от 2,44% на Мальте до 6,07% в Латвии в январе.

Средний показатель еврозоны упал второй месяц подряд до 3,96%.

В последние недели в некоторых странах процентные ставки по ипотечным кредитам начали падать, поскольку стоимость привлечения средств на рынках капитала снижается в преддверии ожидаемого снижения процентных ставок Европейского центрального банка в ближайшие месяцы.

Ставки по ипотечным кредитам в Ирландии в течение последних нескольких месяцев оставались в целом неизменными, сообщил руководитель отдела коммуникаций ипотечного брокера Bonkers.ie Дарра Кэссиди.

«Несмотря на месячный скачок, он остается относительно близким к среднему показателю по еврозоне».

По его словам, сейчас весьма вероятно, что ЕЦБ начнет снижать процентные ставки с июня, и к концу года мы можем увидеть три или четыре снижения на 0,25 процентного пункта.

«Клиенты Tracker почти сразу же получат выгоду от любых скидок. Для других это менее очевидно.

«Менее половины повышений процентных ставок ЕЦБ было одобрено крупными кредиторами.

«Поэтому маловероятно, что AIB, Банк Ирландии и PTSB немедленно отреагируют на любое снижение процентных ставок», — сказал Кэссиди.

Он сказал, что, возможно, в начале следующего года мы увидим, как крупные кредиторы снижают переменные и фиксированные процентные ставки для новых и существующих клиентов.

Небанковские кредиторы, такие как Finance Ireland и ICS Mortgages, могут довольно значительно снизить процентные ставки в ближайшие месяцы, поскольку стоимость привлечения денег на рынках капитала, где они получают все свои деньги, падает, сказал Кэссиди.

Но он сказал, что процентные ставки сейчас высоки по сравнению с крупными кредиторами.

Несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок Европейским центральным банком в следующем году, тем, кто использует фиксированные процентные ставки, срок действия которых истекает в ближайшие несколько месяцев, все еще необходимо готовиться к потенциально более высоким выплатам.

По словам Кэссиди, многие держатели ипотечных кредитов, которые получали фиксированную процентную ставку в течение последних трех или четырех лет, сегодня могут пользоваться процентными ставками всего в 2% или 3%.

Но они, как правило, столкнутся с новыми процентными ставками в размере от 4% до 5%, если не выше, поскольку они надеются на реформы в ближайшие месяцы, даже если ЕЦБ вскоре начнет снижать ставки.

Кредитные союзы имеют гораздо более низкие ставки.