Цены выросли во второй половине прошлого года после того, как повышение процентных ставок замедлило рост цен в первой половине года, согласно последнему квартальному отчету о ценах на жилье от MyHome.ie в сотрудничестве с Банком Ирландии.
Согласно данным о доходах, число людей, зарабатывающих более 100 000 евро, выросло на 50%. Это привело к росту цен на недвижимость на рынке, где хронический дефицит предложения стимулирует рост цен.
В отчете указано, что годовая инфляция запрашиваемых цен составила 4,1% на национальном уровне, 4% в Дублине и 3,9% на рынке за пределами Дублина. И это несмотря на снижение запрашиваемых цен на национальном уровне за последние три месяца прошлого года.
Однако снижение было примерно такого же размера, как и в том же квартале прошлого года, и отражает более спокойные зимние месяцы.
Типичная или средняя запрашиваемая цена на национальном уровне в последнем квартале составила 325 тысяч евро. В Дублине цена составила 415 000 евро, а в других частях страны — 280 000 евро.
Конал МакКуэйл, экономист Банка Ирландии, написавший отчет о недвижимости, заявил, что в этом году цены продолжат расти.
Он ожидает нового роста цен на жилье в течение года.
В отчете MyHome.ie говорится, что прошлый год стал одним из двух полугодий для рынка недвижимости.
Сейчас дома продаются на 4% выше запрашиваемой цены, но в начале прошлого года только 1% жилой недвижимости продавался по цене выше запрашиваемой.
Эксперты по недвижимости заявили, что бурно развивающийся рынок труда оказал большое влияние на рынок.
Оценки доходов показывают увеличение на 50% с 2022 года количества налоговых единиц (одиночных или совместных пар) с доходом, превышающим 100 000 евро.
Около 357 000 налоговых единиц сейчас зарабатывают более 100 000 евро.
Рост цен на недвижимость и рост доходов означают, что средняя сумма одобрения ипотеки в октябре составила 297 000 евро.
Это представляет собой рост на 6,1% в годовом исчислении, а это означает, что покупатели берут на себя больше ипотечных долгов, несмотря на более высокие процентные ставки Европейского центрального банка.
Однако дефицит поставок по-прежнему преследует рынок.
В конце прошлого года на MyHome.ie было выставлено на продажу всего 11 600 объектов недвижимости.
Это меньше, чем 13 400 в летние месяцы.
Это было значительно ниже, чем показатель до пандемии, составлявший более 20 000 человек.
«Если в начале года запрашиваемые ставки находились под давлением, поскольку рынок адаптировался к новым условиям процентных ставок, то в конце года картина была совсем иной», — сказал Маккуэйл.
Он сказал, что продолжающиеся проблемы с поставками означают, что рынок снова накаляется, а к концу прошлого года национальные запрашиваемые цены выросли более чем на 4%.
«Бум рынка труда в Ирландии означает, что высокие процентные ставки не оказали негативного влияния на цены на недвижимость», — сказал он.
По его мнению, в этом году произойдет еще один однозначный рост цен на жилье.
Он добавил: «Снова возникнет конкурирующее давление на цены, вызванное ростом процентных ставок, с одной стороны, и продолжающимся дефицитом предложения, с другой стороны».
«Во всяком случае, рост может быть более резким, учитывая проблемы с предложением и вероятность снижения процентных ставок в какой-то момент в течение года – несмотря на неоднозначные сигналы со стороны политиков».
Джоан Гири, управляющий директор MyHome.ie, сказала, что нехватка поставок теперь стала реальной проблемой.
«Главный евангелист пива. Первопроходец в области кофе на протяжении всей жизни. Сертифицированный защитник Твиттера. Интернетоголик. Практикующий путешественник».
More Stories
Ирландский инвестор закрывает сделку на сумму 35 миллионов евро по покупке офиса Meta в районе Доклендс в Дублине.
Аэропорт Дублина предупреждает пассажиров об изменениях в правилах безопасности с воскресенья, 1 сентября.
Братья Келлехер представляют проект аренды квартир со скидкой в Блэкпуле