Увеличение предложения и повышение процентных ставок для охлаждения рынка недвижимости

Шерри Фитцджеральд сказала, что инфляция цен на жилье снизится в конце этого года благодаря увеличению предложения и возможному повышению ставок, что успокоит рынок.

Крупнейший в штате агент по недвижимости заявил, что «силы умеренности» начнут действовать в течение года, снижая инфляцию цен на жилье.

Главный экономист компании Юэн Линч заявил, что возрастает вероятность того, что Европейский центральный банк начнет повышать процентные ставки в конце этого года, что приведет к увеличению стоимости заимствований и снижению спроса.

«Кроме того, новые листинги на рынке подержанных автомобилей восстанавливаются до допандемического уровня, и высокий уровень стартап-активности за последние 12 месяцев должен помочь увидеть некоторые улучшения в уровне предложения, доступного в настоящее время», — сказал он. .

«Все эти факторы могут объединиться, чтобы снизить нынешние высокие темпы инфляции», — сказал Линч.

В своей последней ежеквартальной оценке Шерри Фицджеральд сказала, что высокие уровни роста цен в настоящее время широко распространены по всему штату и будут продолжаться в течение большей части 2022 года, поскольку нехватка предложения и факторы, связанные с пандемией, такие как удаленная работа и увеличение сбережений, продолжают подпитываться. . цены.

Основываясь на корзине котируемых объектов, компания заявила, что общая инфляция составила 11,1% в годовом исчислении в первом квартале и 9,6% в Дублине.

ширина горизонта

По ее словам, в недвижимости с низкой стоимостью зарегистрировано наибольшее увеличение темпов роста, хотя постоянная инфляция цен в настоящее время является повсеместной тенденцией по всей стране. Он прогнозирует средний рост цен на 8 процентов в этом году.

«Однако следует отметить, что горизонт просмотра в Дублине в настоящее время более благоприятен, как с точки зрения инициирования, так и предоставления разрешений на строительство, несмотря на потенциальные последствия судебных проверок», — сказал Линч.

«Это, вероятно, приведет к продолжающимся расхождениям в ценах и росту арендной платы в столице и за ее пределами, как мы видели в последнее время», — сказал он.

Шерри Фицджеральд отметила в своем отчете, что продажи жилья в прошлом году почти полностью восстановились до допандемического уровня, поскольку блошиный рынок работает уже более десяти лет.

По данным государственного реестра цен на недвижимость, за исключением массовых продаж и новых домов, приобретенных для социального жилья, в 2021 году было заключено более 54 600 сделок с жильем. Это на 18,1% выше, чем в 2020 году, но все же на 1,2% ниже, чем в 2019 году.

По словам Марианны Финнеган, управляющего директора, в начале нового года не прекратился массовый исход арендодателей с рынка аренды. «Без действий будет дальнейшее ухудшение и без того мрачной ситуации», — сказала она.