«Я чувствовал, что нелогично платить за недвижимость в Баллине больше, чем в Роттердаме» – The Irish Times

Кевин Лофтус никогда не думал, что, когда он вернется жить в родной Ко-Мейо в возрасте 30 лет в июне 2021 года, у него возникнут проблемы с поиском жилья. Но архитектор и соучредитель Ballina Green Town после 14 лет обучения и работы по всему миру оказался частью поколения, застрявшего дома.

«Это был хороший опыт возвращения», — настаивал Лофтус, который оказался частью волны сверстников, вернувшихся из Дублина и за его пределами, движимых возможностями, предлагаемыми удаленной работой, и переоценкой своего образа жизни, связанного с пандемией.

«Многие мои друзья тоже вернулись», — сказал основатель ACT (Accelerating Change Together), группы заинтересованных сторон, чья профессиональная цель — сделать искусственную среду более устойчивой.

Он был доволен всеми положительными общественными инициативами в Баллине, направленными на то, чтобы сделать это место более привлекательным и устойчивым, и был удивлен отсутствием доступных вариантов аренды, особенно для одиноких людей. Он также был шокирован высокой арендной платой, поскольку раньше платил 400 евро в месяц за однокомнатную квартиру в Роттердаме.

«Я чувствовал, что нет смысла платить больше за недвижимость в Баллине, чем в Роттердаме, который является вторым городом и очень оживленным местом».

Любая квартира для одиноких людей в Баллине стоит от 600 до 700 евро, но ее трудно найти, и Лофтус снова оказался со своими родителями, «возвращаясь к семейной динамике того времени, когда мне было 18», но он считает, что ему повезло, что у него есть такая возможность. Сейчас он живет в совместной квартире, счастлив, что арендная плата разумна по стандартам Баллины, но намного выше, чем цены в Роттердаме, и знает, что его шансы купить дом практически отсутствуют, а доступный запас жилья очень ограничен.

Он говорит, что многие старые школьные друзья, которые, как и он, вернулись домой после карантина, уже уехали из-за жилищного кризиса.

Собирали чемоданы и другие люди, не связанные с городом, которых «во время Covid» привлекала арендная плата, которая была намного дешевле, чем в Дублине и других городах.

«Они работали удаленно, и имело смысл жить в сельской местности, но поскольку арендная плата здесь была очень высокой, они не могли оправдать свое пребывание».

Цены на полустандартные квартиры с тремя спальнями, такие как Boyle, выросли до 230 000 или 240 000 евро по сравнению со 160 000 или 165 000 евро 18 месяцев назад.

— Майк Смит — агент по недвижимости

Сейчас, по словам Лофтуса, в этом районе можно арендовать двухкомнатную квартиру по цене чуть менее 900 евро в месяц. «Это скандал», — сказал он.

На прошлой неделе агент по недвижимости Шерри Фицджеральд опубликовала исследование, в очередной раз подчеркнувшее «острую нехватку» доступного жилья по всей стране, но обратившее особое внимание на тяжелую ситуацию в сельских западных графствах. Согласно последнему анализу, жилищный фонд сократился более чем на 55 процентов за четыре года в таких округах, как Роскоммон, Мейо, Слайго, Керри и Уэстмит.

Агент по недвижимости Майк Смит из Бойла, графство Роскоммон, не был удивлен такой цифрой.

«Строительство сейчас практически не ведется или вообще не ведется. Это базовая экономика – предложение низкое, а спрос высокий». Это привело к резкому росту цен.

«Цены на полустандартные квартиры с тремя спальнями, такие как Boyle, выросли до 230 000 или 240 000 евро по сравнению со 160 000 или 165 000 евро 18 месяцев назад», — сказал Смит.

Стандартные коттеджи в сельской местности площадью в акр или пол-акра «сейчас могут стоить от 250 000 до 300 000 евро и более, тогда как несколько лет назад они стоили от 150 000 до 160 000 евро», — сказал он.

Вариантов для тех, кто хочет арендовать или купить, настолько мало, что в его компании сейчас стоит около 100 человек в списке ожидания, надеющихся, что им перезвонят, но большинство из них будут разочарованы.

«Если вы разместите что-то в Интернете напрокат, вы получите от 50 до 60 ответов за ночь», — сказал Смит. «Сейчас мы волнуемся, когда выставляем недвижимость на продажу, а не когда продаем ее».

Брайан Нерни, владелец коворкинг-центра Spool Factory в Бойле, делится обзором нехватки жилья на местном уровне. Многие из его клиентов — относительно новые компании с привлекательными карьерными возможностями, но не могут найти жилье для потенциальных сотрудников.

«Мы видим, что жилищной проблемы нет, поскольку есть ряд пустующих объектов недвижимости, которые не используются», — сказал Нерни.

[ Government urged to spearhead adoption of rapid-build, modular housing ]

[ Housing crisis cited in refusing planning permission for Dublin 2 hotel ]

«Да, нам бы хотелось видеть больше трехкомнатных полуфабрикатов и новых квартир, но в центре города большое количество свободной недвижимости, и это расстраивает».

В 2018 году Бойл был одним из шести городов по всей стране, получивших 100 000 евро в рамках Пилотной схемы заселения городских и деревенских жилых домов, которая призвана стимулировать жизнь в центре города и одновременно решать проблему пустующей недвижимости.

«С тех пор ничего не произошло», — сказал Нерни, по оценкам которого в Бойле насчитывается 30 пустующих зданий.

В своем анализе «жилищной катастрофы» доктор Рори Хирн из Университета Мейнут в прошлом году сообщил британско-ирландскому парламентскому расследованию сельского жилья, что увеличение количества краткосрочного жилья в сельских округах было одним из факторов кризиса.

Кевин Лофтус согласен. «Сегодня на Airbnb в Баллине 56 мест и только два места для долгосрочной аренды. Если бы завтра утром у вас было 56 свободных мест для проживания людей, это оказало бы огромное влияние на город с населением 10 000 человек. новый жилой комплекс», — сказал он.

Он разделяет разочарование Брайана Нерни по поводу пустующей недвижимости, подсчитывая, что в Баллине около 100 домов находятся в нескольких минутах ходьбы от центра города. «Количество вакансий, которые у нас есть в Баллине, учитывая спрос, шокирует», — сказал он.

Архитектор, который вместе с другими местными жителями стремится сделать Баллину самым зеленым городом в Ирландии, сказал, что некоторые дома в центре города пустуют, потому что давние жители переехали в дома престарелых, в то время как в других случаях «существует спор о праве собственности».

Также считается, что во время бума многие люди, не связанные с Баллиной или Мэйо, купили часть этой недвижимости в качестве инвестиций и были счастливы оставить ее там, пока цены на недвижимость продолжали расти.

«Если ваши инвестиции будут продолжать расти, вы не сможете их обналичить», — сказал он. «У них нет ни интереса, ни, возможно, времени, чтобы прийти и сдать его в аренду. А налог на пустующие площади настолько низок, что это просто смешно. Это беззубо, и пока стоимость недвижимости продолжает расти, это не является стимулом». чтобы владельцы могли решить эту проблему».

Он также указывает, что Совет графства Мэйо является владельцем некоторых объектов недвижимости на Пирс-стрит, главной улице Баллины, которые были приобретены в соответствии с обязательным заказом на покупку для запланированного расширения автостоянки, которое так и не было реализовано. Пресс-секретарь сообщила, что совет рассматривает варианты строительства этой части Баллины, включая жилые дома на Пирс-стрит в рамках плана восстановления города.

Гран-при Мэйо и бывший независимый TD Джерри Коули считают, что происходят некоторые позитивные события.

По дороге он увидел свидетельства того, что люди получили грант на восстановление пустующей недвижимости в размере 70 000 евро за заброшенные здания. «Я вижу доказательства сноса домов», — сказал он.

Г-н Коули, который является движущей силой деревни Святого Брендана в Малранни, которая предоставляет широкий выбор вариантов размещения для пожилых людей, сказал, что районный совет строит там новый проект из 16 единиц социального жилья.

Он вел переговоры с местными властями о планах строительства 24 дополнительных единиц жилья для пожилых людей в его деревне.

«Малрейни идет против этой тенденции, но это благодаря сотрудничеству и нашей совместной работе. Это может свернуть горы. Нам нужно делать больше в Мэйо и по всей Ирландии».

Совет графства Мейо заявил, что разрабатывает несколько программ социального жилья по всему округу, включая планы строительства нового проекта на 50 квартир в Вестпорте, а также 22 квартир в Каслбаре, 21 в Килтимаге и 16 в Малранни.

Представитель совета заявила: «Все эти проекты либо уже завершены, либо находятся в процессе реализации в рамках обязательств совета по обеспечению жильем для всех».

• Подписаться Push-уведомления И получайте лучшие новости, аналитику и комментарии прямо на свой телефон.
• Находить The Irish Times в WhatsApp И будьте в курсе событий
• Наш подкаст теперь публикуется в The News daily — найдите последний выпуск здесь