Новый отчет прогнозирует, что цены на жилье по всей стране вырастут на 5% в 2022 году.

Ожидается, что цены на жилье по всей стране вырастут на 5% в 2022 году, согласно новому отчету Общества дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI).

В новом отчете, опубликованном сегодня утром, говорится, что средний рост цен в большинстве районов страны составит 5%, в то время как в Коннахте/Ольстере будет более резкий рост, где ожидается рост на 7%.

Девять из 10 агентов по недвижимости SCSI считают, что цены на жилье в этом году вырастут, и большинство из них считают, что это будет связано с рыночными факторами, включая отсутствие предложения новых и существующих домов.

Наше исследование показывает, что основным фактором, влияющим на цены на недвижимость в стране, является низкий уровень предложения нового жилья. В четвертом квартале 2021 года 85% дилеров сообщили о низком уровне запасов, доступных для продажи, сказал Т. Дж. Кронин, президент SCSI.

«Если объединить это отсутствие предложения с двумя другими ключевыми проблемами, которые, по мнению наших членов, влияют на цены на недвижимость — отложенным спросом из-за Covid и покупателями с повышенным уровнем сбережений из-за пандемии — становится ясно, что цены пойдет только в одну сторону».

Кронин говорит, что, хотя рынок жилья замедлился в последнем квартале 2021 года, он ожидает, что большая часть роста цен в 2022 году произойдет в первом квартале 2022 года.

Несмотря на замедление роста рынка в четвертом квартале, наши участники ожидают роста цен на 3% в первом квартале по мере выхода на рынок новых покупателей. Они считают, что уровень инфляции в этом году снизится до среднего по стране 5%».

«Однако в Коннахте/Ольстере, где цены относительно ниже, дилеры ожидают повышения цен на 7%».

Средняя цена дома по стране, по данным Центрального статистического управления, составляет 275 000 евро.

Увеличение этой суммы на 5% означает 13 750 евро, в результате чего окончательная стоимость составит 288 750 евро.

В Дублине средняя стоимость дома составляет 400 000 евро, что означает, что увеличение на 5% эквивалентно 20 000 евро. Это повысит среднюю цену дома в Дублине до 420 тысяч евро.

В своем отчете SCSI оценивает, что 40 000 домов необходимо будет строить каждый год, чтобы удовлетворить текущий спрос на жилье, хотя завершение строительства жилых домов должно достичь только 30 000 домов в 2023 году.

По словам Кронина, чтобы удовлетворить спрос, стоимость строительства домов должна быть снижена, и он сослался на исследование SCSI, показывающее, что задержки, вызванные судебными пересмотрами, могут добавить от 8 000 до 12 000 евро к стоимости отдельной единицы.

рынок аренды

В отчете также оценивается, что арендная плата вырастет в следующие 12 месяцев, при этом 79% агентов по недвижимости SCSI считают, что арендная плата вырастет.

Среди агентов, которые сказали, что арендная плата вырастет, 74% ожидали, что она вырастет до 5%, а 24% ожидали, что она вырастет от 5% до 10%.

Кронин сказал, что недостаток предложения на рынке аренды, как и на рынке недвижимости, вызывает рост арендной платы.