Davey Investors купит семь торговых центров за 103 млн евро

Фонд, управляемый Davy Real Estate, заплатил чуть более 103 млн евро за две сделки по семи самым популярным региональным торговым центрам Ирландии.

Известно, что фонд завершил приобретение торгового центра Marshes в Дандолке у американской фирмы по недвижимости Kennedy Wilson за 29,5 млн евро. Уплаченная цена на 4 млн евро меньше, чем 33,5 млн евро, которые планировал Кеннеди Уилсон, когда выводил центр на рынок через совместных агентов Бэннона и CBRE в июне прошлого года. В то время как покупная цена соответствует примерно 14-процентной скидке в этом справочнике, она представляет собой более крутую 34-процентную скидку по сравнению с 44,5 миллионами евро, которые американская компания по недвижимости заплатила за болота в 2014 году.

[ Shopping centres for sale: ‘The problem is, who is going to take them on?’ ]

Davy Investors также завершила сделку по приобретению Hexagon Portfolio за 74 млн евро, группы из шести региональных торговых центров, построенных и принадлежащих девелоперам Пэта Доэрти Harcourt Developments. Дэйви вмешался, чтобы купить позиции в Дублине, Донегале, Голуэе, Лаойсе, Лимерике и Лауте после того, как два предыдущих потенциальных покупателя — Lugus Capital из Корка и канадская Camgill Development — отказались от переговоров о покупке портфеля. Портфолио Hexagon включает торговый центр Donahmede в Дублине; Торговый центр Леттеркенни в Донегале; Торговый центр Голуэй; торговый центр Laois в Портлауазе; Торговый центр Parkway в Лимерике и Longwalk Center в Дандолке, графство Лаут. Цена, уплаченная Дэви, представляла собой 26-процентную скидку на 100 миллионов евро, которые были направлены агентом JLL, когда он впервые выставил торговые центры на продажу по указанию совместных управляющих Шейна Маккарти и Кормака О’Коннора из KPMG.

Новости о последнем приобретении Дэви за 105 млн евро появились после того, как она купила за 9,575 млн евро в апреле прошлого года торговый центр Air Square в центре города Голуэй. В этом случае инвесторы Davy получили 33-процентную скидку на 12,75 млн евро, которые Colliers направила, когда выводила торговый центр на рынок от имени американского гиганта по управлению активами Marathon в августе 2021 года. Хотя схема Голуэя включала более 70 торговых единиц и киосков, продажа была ограничена всего восемью торговыми единицами и контролем над центром вместе с объектами общего пользования в собственность.

В ноябре 2020 года торговый центр Swords Central в Дублине был приобретен фондом, управляемым Davy Real Estate, примерно за 11 млн евро. Цена, уплаченная в этом случае, представляла собой 49-процентную скидку дилерскому центру в размере 21,5 млн евро, которую JLL использовала, когда выставляла схему на продажу в сентябре 2018 года.