28 января, 2023

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Выдержит ли история о «мягкой посадке» цен на жилье критику? — Ирландские времена

Сахарная лихорадка, вызванная Covid на рынках недвижимости, закончилась. Общая инфляция замедляется или становится отрицательной на фоне более высоких процентных ставок. Неофициальные данные свидетельствуют о том, что покупатели вынуждены отказываться от согласованного соглашения о продаже, потому что кредитор дал им меньшую сумму в предложении о кредите или полностью отозвал его.

Веб-сайт недвижимости MyHome сообщает, что у него на продажу выставлено на 3300 объектов больше, чем в это же время в прошлом году, и более высокий процент продавцов проверяет свои запрашиваемые цены. Институт экономических и социальных исследований (ESRI) также отмечает, что цены на жилье здесь завышены как минимум на 7 процентов. И этот счет рос только до конца прошлого года, что говорит о том, что переоценка может быть выше.

С какой стороны ни посмотреть, есть признаки замедления, но превратится ли эта тенденция в коррекцию цены?

Профессионалы отрасли говорят, что нет. Большинство указывает на несоответствие между спросом и предложением, от которого страдает рынок уже более десяти лет, как на нечто, что должно гарантировать цены, по крайней мере, в среднесрочной перспективе.

По словам Шерри Фитцджеральд, в июле по всей стране было выставлено на продажу 15 300 единиц подержанной недвижимости, что на 1 800 единиц ежегодно увеличивается. Несмотря на улучшение, общий объем выставленной на продажу недвижимости в июле составил лишь 0,8 процента от общего объема жилого фонда.

На нормально функционирующем рынке вы ожидаете, что в любой момент времени будет доставлено около 2 процентов текущих запасов. Точно так же, хотя мы наблюдали небольшое увеличение числа новостроек — завершение строительства новых домов достигло 24 929 за год до июня — это еще не близко к расчетному уровню спроса в 35 000.

READ  Интернет-площадка Zazzle добавит 50 квалифицированных рабочих мест в свою европейскую штаб-квартиру в Корке

Другие указывают на относительно благоприятные макроэкономические перспективы. Ожидается, что ирландская экономика сильно вырастет в этом году и продолжит расти в следующем году, когда многие другие страны впадут в рецессию. Они также говорят, что две государственные программы поддержки покупателей — «Первый дом» и «Помощь в покупке» — продолжат субсидировать цены.

Так что, в зависимости от отрасли, мы увидим замедление роста цен, но не коррекцию. Кит Лоу, исполнительный директор агентства недвижимости DNG, говорит, что он ожидает, что общая инфляция снизится до 5-7 процентов в ближайшие месяцы по сравнению с текущим уровнем в 13 процентов и до 2 процентов в следующем году.

Этот нарратив о мягкой посадке контрастирует с настроениями за рубежом, которые сосредоточены вокруг разрушительного воздействия высокой стоимости заимствований, которые, как ожидается, приведут к замедлению рынков недвижимости по всему миру и потенциально болезненной перезагрузке на некоторых из более дорогих рынков.

«Мы будем наблюдать одновременное глобальное замедление на рынке жилья в 2023 и 2024 годах», — сказал Bloomberg Хидэаки Хирата из Университета Хосей, бывший экономист Банка Японии и соавтор документа МВФ о мировых ценах на жилье. Он предупредил, что полное влияние значительного повышения процентных ставок в этом году на домохозяйства ослабеет через некоторое время.

Потрясения на финансовых рынках Великобритании заставили аналитиков ожидать, что цены на жилье упадут на целых 20 процентов. Цены уже падают в Канаде, Австралии и Новой Зеландии на фоне сильного повышения процентных ставок.

Соединенные Штаты, которые находятся на пути к повышению процентных ставок больше, чем мы, являются тому примером. Ипотечные ставки, привязанные к 30-летним контрактам с фиксированной процентной ставкой, выросли более чем в два раза до 6,7%. На практике это означает платить 2500 долларов в месяц, чтобы купить дом за 480 000 долларов. В это же время в прошлом году на тот же ежемесячный платеж можно было купить недвижимость за 760 000 долларов. Другими словами, доступность жилья быстро снижается.

READ  Министр обвинил гостиничный сектор в «взвинчивании цен»

Европейский центральный банк (ЕЦБ) является последним крупным центральным банком после Банка Японии, который начал ужесточать денежно-кредитную политику, отчасти потому, что он обычно менее интервенционист, чем Федеральная резервная система США. Он поднял ставки в сумме на 125 базисных пунктов во время своих последних двух встреч, и рынки оценивают еще 175 базисных пунктов в период с нынешней весны до следующей весны, повышая ставки с нуля до 3 процентов менее чем за год. Короче говоря, мы еще не ощутили в полной мере влияние более высоких ставок.

Центральный вопрос заключается в том, превышает ли отказ от более высоких процентных ставок или оказывается ли он более эффективным, чем отсутствие предложения, разрушающее ирландский рынок. Лоркан Сэр, преподаватель жилищного строительства в Дублинском технологическом университете, настаивает на том, что «между процентными ставками и движением цен на жилье существует большая корреляция, чем между предложением и движением цен».

Мы также не знаем, насколько вырастут процентные ставки. Это зависит от текущей инфляционной спирали, лежащего в ее основе шока цен на энергоносители и войны Владимира Путина на Украине, казалось бы, неизвестного набора переменных.

Другой вопрос, как повышенные процентные ставки влияют на фонды, которые здесь работают. Эти организации несут ответственность за большинство квартир, строящихся в Дублине и других городских центрах. Что происходит, когда доходность государственных облигаций-убежищ становится выше, чем доходность недвижимости? Они собираются начать разбирать свое имущество здесь?

Когда дело доходит до неустойчивого сектора недвижимости Ирландии, ни в чем нельзя быть уверенным. Неистовая активность покупателей и торгов в период пандемии, возможно, закончилась, но что будет дальше, пока неясно.