Цены на жилье в Ирландии снижаются вслед за другими европейскими странами? — Ирландские времена

Согласно последним данным Центрального статистического управления (ЦСУ), цены на жилье в марте были на 3,9% ниже, чем в те же месяцы прошлого года, но ежемесячные данные показывают, что цены падают уже три месяца подряд. Хотя снижение небольшое — с декабря цены упали менее чем на 1 процент — этого достаточно, чтобы снизить годовой темп роста, который в декабре прошлого года был близок к 8 процентам.

Данные Евростата показывают, что цены в ЕС демонстрируют ежегодное снижение в четвертом квартале прошлого года впервые с 2015 года. Из-за роста процентных ставок и кризиса стоимости жизни цены на жилье в Ирландии будут расти в геометрической прогрессии. минимум? Или основная нехватка предложения продолжит препятствовать этому?

Номера:

Цены на жилье в Ирландии неуклонно росли с середины прошлого десятилетия, вернувшись к высоким уровням, достигнутым до финансового краха, хотя закономерности для разных типов домов различны. В среднем национальный индекс цен на 1,6% выше своего пика 2007 года: цены в Дублине по-прежнему на 8,7% ниже, чем в 2007 году, а цены в остальной части Ирландии выше на 2,1%. Цены на недвижимость по всей стране выросли на 126,6% по сравнению с их низким уровнем в начале 2013 года, а средняя цена по стране (медианная) сейчас составляет 310 000 евро.

Что означают эти тенденции? Анализ долгосрочных тенденций, проведенный ESRI, показывает, что цены на жилье были значительно завышены в преддверии финансового краха, а затем рухнули ниже значения, которое можно было бы оправдать активностью и доходами в ирландской экономике. После постковидного ажиотажа цены снова взвинчиваются — примерно на 7 процентов в конце 2021 года, подсчитали в ESRI, и увеличение в 2022 году подтолкнет эту цифру вверх.

В этом контексте, говорит профессор-исследователь ESRI Киран МакКуин, недавнее снижение цен неудивительно, особенно в контексте более высоких процентных ставок, которые неизбежно окажут некоторое влияние на спрос.

Тем не менее, он считает, что есть два фактора, поддерживающих цены, которые означают, что значительного снижения не будет. Во-первых, это сильная экономика и рынок труда, при этом уровень безработицы недавно упал ниже 4 процентов, впервые на памяти живущих.

Во-вторых, постоянная нехватка жилья. Ранее ESRI подсчитал, что от 30 000 до 35 000 домов в год должны быть подключены к сети, чтобы удовлетворить спрос — Маккуин говорит, что по мере увеличения численности населения институт собирается увеличить эту оценку позже в этом году в работе, которую он выполняет для Департамента жилищного строительства. Считается, что этот структурный недостаток предложения приведет к снижению цен.

Новые дома против бывших в употреблении домов:

Главный вывод из цифр — разные тенденции на рынках новых и подержанных автомобилей. В первом квартале этого года цены на новое жилье были на 11,1% выше, чем за тот же период прошлого года, в то время как количество существующих домов составило 3,5%.

Общие цены на недвижимость упали на 0,8 процента в первом квартале по сравнению с предыдущим кварталом, но экономист Goodbody Дермот О’Лири отметил в исследовательской заметке о цифрах, что цены на вторичном рынке упали на 1,6 процента в первом квартале. В квартальном исчислении, в то время как для новых домов рост составил 2,3 процента.

О’Лири говорит, что рост затрат на строительство приводит к росту цен на новое жилье, в то время как спрос поддерживается государственными стимулами. Прямо сейчас в этой части рынка цены продолжают расти, хотя процентные ставки выше, а уровень активности остается высоким. Продажи новых домов в марте были на 12% выше, чем годом ранее, хотя в самом Дублине они снизились — предположительно из-за нехватки предложения.

По данным Центрального статистического управления, на вторичном рынке уровень активности немного снизился по сравнению с предыдущим годом. По словам Мэриан Финнеган, управляющего директора Sherry Fitzgerald Estate Agents, нехватка товарных запасов на рынке является важной проблемой. Она говорит, что агенты видят достаточный спрос на акции, поступающие на рынок, и что она не видит общего снижения уровня цен. Она говорит, что рынок «держится» и сталкивается с важным периодом возврата к более сезонной модели продаж после постковидного ажиотажа на рынке, когда продажи продолжались до 2022 года. Однако уровень запасов на рынке оставался низким, при этом некоторые продажи отраслевыми инвесторами.Однако пока не ясно, ожидается ли значительное дополнительное увеличение продаж, которое некоторые владельцы ожидали после окончания запрета на выселение.

Нижняя линия:

Многие европейские и международные рынки недвижимости страдают от роста процентных ставок с очень низкого уровня, на котором они находились в течение многих лет. В Швеции, например, за последний год цены удвоились. С подавляющим большинством заемщиков по кредитам с плавающей процентной ставкой именно европейские рынки пострадали больше всего. В Европе Евростат недавно сообщил о первом квартальном снижении цен с 2015 года, на 1,5 процента за последние три месяца 2022 года. Наибольшее снижение было в Дании, на 6,5 процента, и на 5 процентов в Германии. Почти десятилетие роста цен на жилье закончилось. Синоптики не уверены, является ли это в основном отражением всплесков, наблюдаемых во время Covid-19, или чем-то, что может развиваться дальше по мере роста процентных ставок. Международный валютный фонд предупредил о риске «неконтролируемого» снижения цен на жилье в Европе, поскольку процентные ставки растут, а банки ужесточают кредит.

Кроме того, это аналогичная история, когда более высокая стоимость заимствований приводит к огромным потерям. В некоторых городах Австралии, например, особенно в Сиднее, цены на жилье резко подскакивали в разгар крупной коррекции под весом повышения процентных ставок. Аналогичные тенденции проявляются в Новой Зеландии, где Окленд находится в середине крупной коррекции.

А как насчет Ирландии? Через некоторое время, когда цены на жилье росли под воздействием всех основных факторов — отсутствия предложения, высокого спроса, подпитываемого низкими процентными ставками, — теперь картина стала более смешанной. постоянная нехватка товаров. Но по мере того, как рост процентных ставок будет опережать темпы роста, доступность пострадает.

По словам Макьюэна, мы можем находиться в периоде, когда с ценами мало что происходит из-за рыночной «турбулентности». Основными показателями, за которыми нужно следить, будут уровни продаж и устойчивость ипотечных кредитов в банках. Конечно, любые дальнейшие потрясения для экономики также могут иметь негативные последствия, но на данный момент кажется, что Ирландия переживает период замедления международного роста. Одним из факторов риска является остающаяся высокой инфляция в Европе и более высокий, чем ожидалось, рост процентных ставок Европейского центрального банка.

Неудивительно, что цены на жилье ежемесячно снижаются, и, возможно, цены начнут падать в годовом исчислении по мере того, как пост-ковидный отскок сходит на нет. Долгое ралли цен закончилось, даже если динамика ирландского рынка и более сильное финансовое положение домохозяйств готовы оказать некоторую поддержку ценам и избежать повторного обвала. Увидим ли мы теперь некоторую стабильность на рынке, который так много лет работал как американские горки?